想了解下房贷能不能提前还清？

• 138****6481 一、房子贷款可以提前还款吗？
  首先，对于提前还款，并不是你想还就能还的，需要看合同约定以及银行规定。一般来说，提前还款都是需要提前预约，另外，还有**低还款额以及还款周期的要求，有的银行对于提前还贷还要收取违约金。
  其次，如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表，银行确认后，带着身份证原件、还款存折到银行财务确认一下应还贷款的本息金额，等银行确认还款本人，再办理他项证书撤销申请。
  如果是提前还清所有贷款的，那么可以凭借银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续，取出不动产权证。
  二、提前还款的注意事项
  1、房贷提前还款前，勿忘退保及解抵押
  当贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。因此贷款人可携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
  这一点大家一定要注意，很多购房者以为在银行还完款就完事了，其实不是，如果您没有去产权中心申请注销抵押登记的话，您的房产就还处于抵押状态，无法进行交易买卖。因此建议大家还是在还完全部款项后就去注销抵押登记。
  2、不必先还公积金
  对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？相关专业人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。
  也就是说，如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。 2018-12-09 15:02:27
• 132****1507 一、可以提前还贷吗
  首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
  1、全额提前还清
  什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
  2、先行偿还部分贷款
  先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
  二、哪些人适合提前还贷
  1、不愿意负债的人
  此类人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。
  2、贷款当时实行上浮利率的人
  受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。
  3、把房子作为融资工具
  这类人购房是把房子作为融资工具的，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
  三、不适合提前还贷的情况
  1、享受利率优惠
  有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8．5折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。
  2、还款数已超过三分之一
  还款数已超过三分之一的，特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说，这种还款方式越到后期，需要还的本金越少，产生的利息也越少。这种情况下，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的大部分是本金，所以利息的高低影响不大。 2018-12-09 15:02:12
• 144****7929 房贷还款有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息还款。每个月还的金额基本上是相等的，也就是银行根据你贷款金额、贷款年限、贷款利息利用公式计算得出每月应还款金额。这种还款方式特点是，前期还款中利息占比大、本金占比小；越往后，利息占比渐渐减小而本金占比逐渐升高。等额本金还款。还款金额不固定，特点是前期还款多，后期还款少，还款中本金是固定的，利息刚开始多，越往后越少。如果你提前还款，那么银行会根据你还款后剩余本金、剩余期限以及利率再重新按公式计算一下，得出新的每月还款金额。简单说就是未还贷款本金减去提前还房贷部分，就是你还需要继续还贷款本金，再重新计算以后每月要还银行的贷款本金和利息！
  其实没有所谓的划算与不划算之说，产生的利息都是你占用的本金在一定时间内生成的，不管哪种方式还款，提前还与非提前还，都没有谁占谁便宜。提前还贷可能需要交违约金，1%～3%每个银行的违约金金额都是不一样的。而且在等额本息的情况下，你前面已经交了大量利息，是个很亏本的买卖。现在你有资本提前还款了说明手里的资金比较充裕，那何不用手机的资金去投资点别的东西，如果算算违约金其实提前还款也不占多大优势，现在我国的通货膨胀现象也有点迹象，以后的人民币的购买力也会下降，十年后的一万和现在的一万大家想想有多大的差距呢？找个好一点的理财项目或者自己做一点小生意，用赚的钱去还房贷，何乐而不为呢？其实在通货膨胀保持的幅度比较大的情况下，提前还款大家的损失还是有点大的。 2018-12-09 15:02:03