请问按揭房可以再次抵押吗？

• 146****5660 房子有贷款可以抵押贷款吗?
  按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款，即找担保公司帮忙将余额还清并解押房屋之后，再抵押给银行贷款。按揭房二次抵押贷款条件：
  1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  2.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  3.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  4.贷款人为年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能的的我国公民。 2018-12-09 15:00:24
• 142****6847 下面小编就举一个例子来说明好了：小明先生有一间100㎡左右的房子，之前买房时约4000元/㎡，现在房价上升到8000元/㎡，房贷还有约20万没还清。但是，他想问他能不能再次抵押房子贷款？如果可以，他的**高贷款额度是多少？
  其实，根据相关银行人士的解释，这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为就称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。
  从上述相关银行人士的解释可得出，其实，这也跟第一次申请房贷的情况差不多。一样的也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。另外，具体可以参考一下以下的核算方法：
  1、小明先生的房子现在的市场价值大约为8000*100＝80万元，按照银行一般70％的抵押率来计算的话，那么这套房子在银行可以设定抵押80*0.7＝56万元，而小明先生还有20万左右的贷款没有还清，因此以理论上是还可以贷款：56-20＝36万元。
  2、因为小明先生的首次贷款银行是在A银行进行申请贷款的，如果小明先生这次也是在A银行再次申请贷款的话，那么低于36万元的贷款额度是有可能批复的。
  **重要的一点就是，这次的申请房贷审核流程可能就会简单一些，因为A银行此前已有借款人小明先生的资料和记录了。
  但是，由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险。因此抵押率比较低，具体A银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，这还需要到A银行的网点咨询。
  3、如果小明先生在A银行办理的是首次房贷的话，却要用这房子去B银行办理房产二押的消费类贷款。那么理论上，那么无论A银行还是B银行都比较难通过房产二押申请。
  这是为什么呢？这往往都是因为对于A银行来说，本来自己的独立的他项权证，变为共享，对于B银行来说，拿不到第一追索权，风险较大。当然也不排除有B银行是可以申请通过的，具体要看各个银行的贷款政策。
  但是，也请各位贷款者要注意这一点：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，他行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此各位贷款者在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
  此外，很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛，例如借款人已经依据办理并取得了不动产权证，并且首次抵押之后，该房产还有剩余价值未被抵押。同时，还要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等。 2018-12-09 15:00:12
• 156****1189 您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
  二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
  二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。
  根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。 2018-12-09 14:59:53
• 154****4382 一、贷款买的房子还能抵押贷款吗
  1、理论上来看是可以的，但二次抵押是有风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。
  2、就目前各行规定来看，大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。因此按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。
  二、哪些房子不能作为房产抵押
  1、公益用途房屋。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。
  2、小产权房。小产权房只有使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。
  3、未结清贷款的房子。贷款买的房子还能抵押贷款吗？在第一次作抵押贷款时，银行就已经拥有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。
  4、房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年，50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。
  5、未满5年的经济适用房。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也是无法取得他项权利证，没办法办理抵押贷款。 2018-12-09 14:59:36