谁来说说空置房需要交物业费吗？

• 135****1917 1、《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
  
  2、《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”
  
  国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
  
  1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
  
  2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
  
  3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
  
  4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
  
  5、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
  
  6、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
  
  7、物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。 2018-12-08 17:47:15
• 151****5291 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，**终体现在对业主个体的服务价值。”其实，交物业费本来就是一项生活投资，一个好的物业服务企业，他不但能使业主的物业保值，更能使物业增值。
  综上，空置房是需要缴纳物业费的，但空置房可申请减免。房子在长时间处于闲置状态下，你可以向物业提出少交物业费。一般来说，可以只缴70-80%，可以少交20-30%。 2018-12-08 17:46:52
• 151****1534 物业工作人员在催缴物业费的时候，常常会遇到这样的情况？“物业公司就是觉得业主好欺负，我房子两年没住，为啥还要交物业费？”“我没享受到物业服务，就不该交物业费！”那么，空置房为啥也要交物业费呢？小编这就给大家普及一下相关知识。
  
  一、物业服务的公共性决定了一切
  
  物业服务具有公共性，在满足公共性服务的同时，也达到了对整个居住环境品质的提升，**终体现对业主个体的服务价值。换言之来说就是，物业服务是面向全体业主的，只要大多数业主享受到了物业服务，即使你个人没有享受到，那么也是要交物业费的。
  
  二、物业管理体现出对业主的服务价值
  
  物业管理已从“物管”延伸到“为人服务”。
  
  由于物业公司与业主之间的委托关系具有一定的特殊性，其中一方面就是全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给了物业公司，该权利行驶的主要途径就是对业主实施“人”的管理，比如如果有业主实施野蛮装修，物业公司就有权阻止其违法行为。
  
  这一点对于物业公司而言，是权利也是责任。
  
  三、作为一种商品，物业服务并不会因业主是否使用而影响其价值
  
  多数业主都认为，“是我们养活了物业公司。”其实，他们忽视了物业服务的商品属性。不过，物业服务有别于其他商品的买卖行为，是政府为保障广大业主正常的生活秩序与良好的生活环境而采取的一种有效措施，物业服务并不会因业主是否使用而影响其价值。
  
  也就是说，物业公司已经服务了，尽管你没有享受到，也不会影响其价值。
  
  四、物业管理需要一定的成本
  
  在市场经济中，所有企业**关心的首先就是自己的利益，其次才会考虑怎么服务，物业公司也不例外。物业公司在为业主服务时是需要成本的，而为了利益，这些**终都会转加到业主身上，所以为了保护利益，空置房也免不了要交物业费。
  
  五、物业费本质上是一种发展
  
  其实，按时交物业费本质上也算一种发展，因为一个好的物业公司就像一名专业的操盘手或基金经理，它不仅能使业主的物业保值，更能使物业涨值，而你得到的回报往往会超出你的想象。
  
  现在，业主们应该明白为什么空置房也要交物业费了吧。对于以上这5点，相信业主们都无力反抗了和无话可说了吧。不过，如果房屋空置时间较长，业主可与物业协商少交物业费。对于空置房也要交物业费，大家觉得合理吗？
  
  当然，收取物业费，也是有一定的原则的，物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。
  
  有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
  
  物业管理费的收取有哪些确定原则？
  
  物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
  
  物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
  
  政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。 2018-12-08 17:46:47