40年产权房子到期了怎么办呢？

• 144****0338 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  房子产权到期后可以
  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 2018-12-06 17:14:25
• 153****3484 您好！如果您购买了一套商品房，只要这一套商品房没有灭失（灭失的原因可能是自然的，如地震、海啸、山体滑坡、泥石流、龙卷风等，也可能是人为的，如拆迁、战争等），产权就永远是您的，您之所以会提出“40年产权到期怎么办”的问题，是因为您把“产权”和“国有土地使用权”两个概念搞混了。刚才说，只要这一套商品房没有灭失，产权就永远是您的，可是，该套产权房所在地的国有土地使用期是有限制的，现行国家法律规定，居民住宅用房的国有土地使用期是70年，商业用房的国有土地使用期是40年。使用期届满之后怎么办呢？国家的政策很简单，四个字：自动续期。所谓自动续期，就是国土资源局的工作人员在他们的计算机系统里将居民住宅用房的国有土地使用期再延长70年，商业用房的国有土地使用期再延长40年。由于现代计算机技术越来越成熟，国土资源局的工作人员足不出户，只要动动鼠标，敲击几下键盘，就全部搞定了。
  2018-12-06 17:14:20
• 132****3643 房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
  土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
  
  另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  
  还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 2018-12-06 17:14:14