一手现房贷款流程是什么啊？

只能去选择按揭贷款，并且购买的房屋要属于国有土地等手续；分为一手房和二手房，如下；　　一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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抵押贷款人自己去办理。第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的**款。第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行。第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件（也有银行要求原件）；8.借款申请书；9.银行要求提供的其他文件或资料。第四步，审批通过后银行就会向你放贷了。

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1、评估选房买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，月供**好不超过月总收入的50%。根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等，然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子，房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解，需要注意的实际情况或许与宣传差很大，所以需要仔细看房。2、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处，对要购买的房屋进行实地考察，要查看有关房屋的资料，如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等，买房是件大事，要多看多比较才能下决定。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”（并称七证）,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。需要注意的是，在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。3、交定金，签认购合同向开发商或代理商支付一定数额的订金，定金几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比，并签订房地产认购书，定金各开发商定的标准不一。4、付**，签买卖合同付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般为房子总价的30%)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。5、提供材料，办理银行按揭手续及合同银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，一般为30年。银行按揭是促进房地产市场活跃的**有效的手段。借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料，银行审核，签订相关合同。6、验收房子在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放《入住通知书》，要求您在接到通知书之日起若干天之内验收房子。认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准，领取钥匙。7、办理产权证一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明**后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。8、装修房子很多房子都是毛坯房，一来比精装便宜，二来自由度高。

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一手房交易流程1、签订认购合同　　购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件，包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。　　签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节，其内容包括签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。2、缴纳定金　　在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后，随着对项目了解而感觉放弃购买，或因其它原因不想购买时，开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。如没有具体条文，建议购房者要求卖方单独列出，以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。3、签订《商品房买卖合同》　　在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。

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一、提交相关商品房资料；　　借款人办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程　　二、商品房发展商签字；　　作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程　　三、贷款银行审批；　　信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批房地产按揭贷款流程　　四、发放贷款　　贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程　　五、公证部门登记　　国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续房地产按揭贷款流程　　借款人在办理贷款前，请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程　　六、通知商品房发展商领回借款合同并，由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单；　　七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房；　个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

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