等额本金方式有哪些? 还款方式你会选哪种？ 等额本金**佳？

• 138****6213 人大半生都得跟房打交道，买房前要准备资金、选房、了解购房知识，买房后还得还房贷。很多人不太明白银行是怎么计算利息的，等额本金还款法真的比等额本息还款法节省利息吗？
  
  
  
  等额本息还款法和等额本金还款法的比较
  
  一、等额本息还款法
  
  就是说借款人每个月要偿还的“本+息”金额是不变的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因为每月利息会随剩余本金减少而减少，而这种计算方法的特质是“本+息”的总额不变，所以本金会逐月递增。 2018-12-06 14:30:41
• 131****5650
  等额本息与等额本金，应该说两者均有好处
  等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。
  等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。
  如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。
  
  按基准利率，贷25万15年为例计算。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
  1、等额本息法(每个月固定还款数量)
  25万15年(180个月)月还款额:
  250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^180/[(1+6.55%/12
  )^180-1]=2184.65元
  利息总额:2184.65*180-250000=143237
  说明:^180为180次方
  2、等额本金还款(每个月递减还款)
  首月还款:250000/180+250000*6.55%/12=2753.47
  次月还款:250000/180+(250000-250000/180)*6.55%/12=4589
  **后一月还款: 250000/180+(250000-250000*179/180)*6.55%/12=1396.47
  利息总额:(2753.47+1396.47)*90-250000=123494.6 2018-12-06 14:30:32
• 151****0956
  个人觉得应根据自己的还款能力来斟酌，等额本金的还款方式前期的还款压力要远大于等额本息，而且提供给银行相应的收入证明和银行流水等在工资收入方面要比等等额本息的高才能相匹配，提早还款的话等额本金有优势很多。 2018-12-06 14:30:28
• 151****0403
  您好，首先我先跟您解释下这俩定义，等额本息更应该叫做等额月供，他的月还款固定，每月利息却同本金一样也是逐月递减，并不是每月利息固定；而等额本金没你想象中那么划算，原因就是他的【本金】虽然每月固定，可是他的利息平均下来和【本息】没差多少的（尤其在前期），所以刚开始的月还款才那么高。
  
  本息和本金都是根据贷款额向银行逐月还款的方案，根本上都是通过现执行利率用公式把款项本身和时间成本换算成还款额度的，换句话说如果你认同贷款的利率（不认同也没办法只要贷款你就没有选择）那其实就是没差别。不同的贷款额度、贷款年限、还款方式其实起到的都是同一个作用——在你的贷款额度、年限同利息之间找一个平衡罢了。【能少借可早还，利息自少，固然是好；然利息略多，可多借能晚还，难道不美？】所以说，没有固定的**佳的还款方案，只有**适合你经济条件的还款方案！！！
  
  如果你能提前还款，那差别就更是很少，之前给一个求助者算过，贷38W，20年，年利6.65%第5年还清款项，已还金额才近20W利息却10多W的前提下【本金】【本息】5年利息一共才差7000——代价却是【本金】平均每月多提前还600，5年提前还3W多——如果都是【本息】20年和15年的利息差额和都是20年【本金】【本息】的利息差额基本差不多。
  
  所以总结：如经济条件不好，只能贷7成30年本息，那没什么可选的你说对吧；如条件稍好则考虑本金或者降低贷款年限（其实都是月供增加了利息减少了），选一个能接受的月供额度（关键其实就只有这一条简单吧），别叼利息，因为怎么算都是一个道理你说对吧；如果条件特别好，谁还贷款，月月还款多麻烦你说对吧！如能提前还款那么我要说差别真的很小，所浪费的你的时间反倒是在这件事情上**大的损失。
  
  至于银行中介都推荐本息，那只不过是因为本息好算罢了，如果你执意要做本金这根本不是个障碍，对他们也没有损失，了不起他们麻烦点，绝不会因此拒绝你的，这件事肯定没有坑你的成分。
  
  至于提前还款**佳时间节点，也还是一样的道理，没有**佳的时间节点，越早还越划算，需要你的经济条件越好，【极致就是不贷款】，这句话在贷款额度，贷款年限的选择上也是很有指导意义的。 2018-12-06 14:30:24