房屋抵押程序有哪些? 房产抵押的流程是什么？

• 155****1504 房地产抵押登记基本程序如下：
  抵押登记申请
  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  (1)房地产抵押登记申请书；
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  (3)抵押合同；
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料；
  (7)登记机关认为必要的其他文件。
  受理申请
  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  审核
  (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请： 2018-12-06 13:29:46
• 152****3035
  一. 借款人应具备的条件:
  1、年满18周岁，具有稳定收入的中华人民共和国公民（港、澳，台）
  2、贷款人的银行征信良好
  3、贷款银行规定的其他条件
  二. 申请人需提交的材料:
  1、房屋产权证原件及购房合同、发票
  2、借款人有效身份证复印件（正反面）
  3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证
  4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）
  5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）
  6、其它的财力证明（行驶证、二套房产证、保险）
  三. 贷款流程：
  1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项;
  2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、担保公司约评估所进行评估;
  5、分行审批后，银行批贷;
  6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;
  7、银行发放贷款;
  8、贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息 期还本) 2018-12-06 13:29:40
• 151****0420
  所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款。
  1．贷款条件
  （1）房屋可以上市买卖交易。
  （2）借款人有合法的身份。
  （3）有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。
  （4）已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。
  （5）有贷款行规定的其他条件。
  2．借款人应提供资料
  （1）房地证（房权证和国土证）、购房合同、购房票据、 契税票据。
  （2）房屋的水、电、气及物管票据。
  （3）借款人及配偶的身份证与户口本。
  （4）借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  （5）收入证明（含公章）。
  （6）银行要求提供的其它相关资料
  3、办理抵押贷款流程
  （1）借款人向客服进行咨询。
  （2）本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。
  （3）双方（本公司与借款人）意见达成一致后，签订贷款服务合同。
  （4）本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。
  （5）完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。
  （6）银行进行审批。
  （7）通过银行审批后，本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。
  （8）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。 2018-12-06 13:29:34
• 142****1873
  **后，借款人办理妥当抵押登记业务后，办理过寿险业务的客户可以持相关证明文件到保险公司办理退保业务。
  1 抵押登记的效力
  律师应当提示委托人商品房抵押合同自签订之日起 30 日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处办理房地产抵押登记手续。未办理抵押登记的，不得对抗第三人。并且，根据现行法律和有关规定，抵押合同抵押登记之日起生效。
  抵押合同发生变更的，应当依法变更抵押登记。抵押变更合同自变更抵押登记之日起生效。
  2 恶意拒绝登记的责任
  律师应当合理提示委托人，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
  3 登记日期与抵押顺序
  律师应当合理的提示委托人，由于房地产登记处的原因，致使商品房连续抵押登记的，第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。
  4 抵押登记人的申请人和需提交的材料
  以商品房设定抵押申请登记的，申请人是抵押合同当事人。申请抵押登记时，应当向登记机构提交下列文件：
  ( 1 )《上海市房地产登记申请书》(原件);
  ( 2 )当事人身份证明或单位营业执照(原件及复印件);
  ( 3 )委托他人登记的，应出具委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)，商品房权利人是自然人的，委托书需公证： a 、在香港申办的公正文书须经中国法律服务(香港)有限公司加章转递确认; b 、台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对，并出具确认当事人的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明; c 、在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
  ( 4 )房地产权证书(原件);
  ( 5 )借款合同或抵押担保的主债权合同(原件);
  ( 6 )抵押合同(原件)
  以预购商品房设定抵押权的，应当申请预告登记，除需提交上述( 1 ) - ( 3 )、( 5 )、( 6 )项资料外，还需提交预购商品房预告登记证明(复印件);设典登记上述( 5 )、( 6 )变更为房地产设典合同(原件);
  上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证： A 、外国人; B 、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者; C 、港澳台地区居民; D 、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。
  5 抵押权(他项权利)转移登记
  抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利。抵押权转让合同应当向推荐阅读：抵押登记 房屋抵押房地产登 2018-12-06 13:29:26