房贷断供会怎样啊？

• 154****3852 如果贷款买房者选择“断供”，从法律角度来讲，没有任何理性可言，还将直接带来两个后果：　　第一，房屋的所有权没有了。
  　　第二，继续承担违约责任。其后果是要承担相应的法律责任和经济责任。　　贷款买房者“断供”，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产，并要求支付违约金。除此之外，仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。除此之外，“断供”者还将面临长期的信用问题，在个人信用方面是一个严重的污点，今后消费和再次贷款都会受到种种制约。
  　　经济危机会带来沉重的打击,会是我们的收入减少,原本收入就小，再减小的话，会使我们消费变小,当然会使供房者会有更大的还贷压力.一旦还不起贷款,银行会处理房子,但给银行也增加负担,从而导致银行也负债,这样直接导致投资减少　　房价下跌一步步吞噬了大批业主手中的资产，在租不抵供的情况下，断供成了很多炒房客的选择;
  而对于自住房业主来说，房价下跌对他们影响其实很小，断供实在是下下策。毕竟，断供会引发一系列问题，个人信贷将产生污点。业主断供，确实会殃及银行。银行不良贷款率上升，意味着应收的利息不能实现，贷出去的本金也有损失，这些都冲减了利润。如果断供很严重，就会影响资本充足率，甚至可能使银行面临再融资。 2018-12-06 04:51:09
• 147****0566 如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
  一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
  如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
  这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。
  所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。 2018-12-06 04:51:01
• 135****0251 现在，房价蹭蹭往上涨，高房价压得大多数房奴喘不过气来。30年的贷款期限，而房子就70年产权，在还高房贷的过程中，一些房奴为了房贷，本来就过着捉襟见肘的生活，中途遇上点意外，就想断供。
  那么，房贷断供会有什么影响呢？目前，购房延期还贷纠纷在审理中虽然事实比较容易查清，但却遇到送达难、执行难等问题。
  其实，购房人因经济压力贸然选择停止还贷并不是明智之举，如果被银行起诉，购房人将面临解除合同，承担违约责任，偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利并承担诉讼费等法律责任。
  即使扔下房子“一走了之”，也无法解决问题，如果涉案房产拍卖后尚不足偿还银行债务，银行还有权申请执行购房人的其他房产、车辆或银行账户等其他财产。
  同时，断供还会严重影响个人信用。对此，律师建议，贷款消费时，应该权衡自己的还款能力，把各种可能突变的因素都考虑进去。如果遇到资金困难问题无法按时还贷，首先应考虑向银行申请适当延长自己的还款期限或合理变更还款方式等，与银行协商达成延期还款协议，银行也可在购房人能够支付利息的前提下，考虑“放水养鱼”，将双方的损失降到**低。
  同时，银行应进一步加强管理，完善银行个人诚信体系、加强贷款资格审查、核实抵押登记等制度，控制不良贷款的发放，防范金融风险。
  “断供”被起诉损失更大某银行房贷工作人员表示，如果银行发现借款人多次恶意逾期还贷，且催要无果产生断供的话，银行有权提起诉讼。
  从法律角度分析，“断供”对借款人是非常不利的，因为它并不能免除债务人的还款责任。据江苏法舟律师事务所王律师介绍，如果债务人不按期还款，无论是出于哪一种原因的“断供”，银行都可以要求债务人偿还全部贷款。
  如果是在房屋的产权证办下来之前就发生“断供”，银行虽无法对房产申请拍卖，但可以对债务人和保证人同时要求偿还债务，而开发商一旦作为保证人为债务人向银行偿还债务之后，可能选择向购房者直接要求追偿。
  如果银行可以申请拍卖抵押的房产，一般拍卖价会比市场价格低10%-20%以上，相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等，全都由业主支付。
  “拍卖完后，业主的房产被作价出售，还需要支付一笔额外的支出，房产基本缩水一半。”律师认为，业主以“断供”应对房价下跌，认识上存在严重误区。须知个人买房时和银行签署的合同，首先是借款合同，同时还会与银行签署房产抵押合同，不能看自己房子已经资不抵债就选择断供，合同契约精神应该存在。
  相关阅读：按揭断供 停供过于草率 惹出巨额债务断供会造成什么样的后果？律师专业解答 2018-12-06 04:50:55
• 143****8063 一、留下不良信用记录
  
  在办理银行贷款的时候是有签订贷款协议的，断供也就是一种违约行为，将会上征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受牵连。所以，除非万不得己，购房者还是应该想办法还贷，可以参考以下3种方法：
  
  1、在无法按时还款的情况下，千万不要一声不吭，借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。
  
  2、如果借款人是因为每月的还款额超过了自己的支付能力，可以延长还款期如果之前的还款期比较短，可以向银行申请延长还款期。银行的贷款年限为30年，这样打开期之后，每月的还款额就会降低，借款人就有能力偿还了。
  
  3、第三种方式倒不是很建议各位借款人采用，不过实在没有办法的情况下只能采用借钱还款的方式了，至少可以避免断供带来的危害。
  
  二、房子会被拍卖抵押
  
  按揭贷款是把房子抵押在银行的，如果银行不能收到借款人的还款，一定断供，银行在追讨未果的情况下，将选择收回房屋，而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，这样，断供者将为此承担后果。另外拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行。
  
  三、**款、税费等都会损失
  
  贷款买房的时候**款、契税、维修基金这些费用都是已经支付过的，一旦断供，这些钱都将打水漂。买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。
  
  四、对自身的声誉也有影响
  
  如果借款人在长期不还款的情况下，银行的工作人员就会上门或是直接到其所在单位催讨，这样势必会影响自己的声誉。 2018-12-06 04:50:49
• 134****6628 如果多次催交都不交的话，那么法院可能会没收你的房产，再拍卖来抵扣你的费用，而且你的信用会受很大影响。
  银行会根据你拖延房贷的时间不同而做出不同的处理。一个月内没还银行会产生罚息；一个月（30以上）银行会有短信通知；三个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；六个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。 2018-12-06 04:50:39