农村自建房能不能抵押贷款啊？

• 144****7053 根据当前的情况知道，农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
  除此情况之外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，假使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
  建议选择当地的信用社进行贷款，一般情况下可以申请到几万元的贷款额度。贷款主要是根据实际贷款的用途来决定贷款方式。在提交了贷款申请后，2到3个工作日之内（周末节假日除外），便能查看到贷款进度。
  一般贷款的步骤：
  1、提交个人贷款需求和大致资料给银行或者贷款产品代理机构
  2、银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核
  3、银行安排专人联系贷款申请者
  4、联系后若经过初审，再指导贷款申请者提供所需材料
  5、银行再审核，**终达成贷款放款。
  总的说来，农村自建房想要贷款实际上还是比较困难的，因为多数农民没有稳定的工作，收入来源也不稳定，但如今中央宏观调控是偏向农村的，解决农民贷款难也是未来不久时日就会解决的问题。 2018-12-05 22:45:06
• 151****0283 在房子有房产证的前提下是可以办理房产证抵押贷款的，具体流程如下：
  贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  所抵押房产的条件：
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
  一、现房抵押
  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
  (2)房屋所有权证;
  (3)土地使用权证复印件(验原件);
  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
  (5)银行借款合同;
  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  二、期房抵押
  (1)购房预售合同;
  (2)与银行签订购房借款合同;
  (3)购房预交款收据复印件(验原件);
  (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明; 2018-12-05 22:45:01
• 132****7246 宅基地上房屋财产权可以抵押贷款，但是必须满足一定的条件。
  根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》：
  第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
  第三条 本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县（市、区）。
  第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
  （一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
  （二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
  （三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
  （四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
  以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。 2018-12-05 22:44:52