你好!你所说的期房首先得确定该套房产已经办理了房屋所有权证。取得房屋所有权证后,办理过户手续,拿房管受理单买卖协议等到银行申请贷款,银行是指定评估所对该套房子进行评估的。如果没有产权的话,签完协议,建议做个全权委托公证,有必要的话,再做个律师见证买卖。当然这样做的话风险会大点,必须和客户说清楚,产权一办出就去过户比较安全。打字不易,采纳哦!
全部5个回答 >二手期房贷款怎么办理呢?
133****5305 | 2018-12-05 21:33:35
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153****7597 你所说的期房首先得确定该套房产已经办理了房屋所有权证。取得房屋所有权证后,办理过户手续,拿房管受理单买卖协议等到银行申请贷款,银行是指定评估所对该套房子进行评估的。
如果没有产权的话,签完协议,建议做个全权委托公证,有必要的话,再做个律师见证买卖。当然这样做的话风险会大点,必须和客户说清楚,产权一办出就去过户比较安全。 2018-12-05 21:34:37 -
158****5168 房屋性质主要有:一手期房、一手现房、二手房。
(1)一手期房办理所需时间及流程:一手期房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间,其中审核需要约7个工作日,交易中心办理过户抵押手续回传收件收据需要约3个工作日,取得收件收据至银行放款需要约3到5个工作日。(资料的交接需要约5个工作日。)另:一手期房组合和纯商业贷款需要约20个工作日的办理时间,其中审核需要约7个工作日,交易中心办理过户抵押手续办理预告他证需要约7个工作日,银行凭预告他证放款需要约3到5个工作日。
(2)一手现房和二手房办理所需时间及流程:一手现房和二手房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间,其中审核(评估)需要约7个工作日,交易中心办理过户抵押手续回传。 2018-12-05 21:34:27 -
141****8737 考虑房产是需要根据你的情况而定的,一般二手房位置,周边环境,商圈都成熟,居住方便。期房呢周边的情况都是预期的。你要考虑你的工作,生活,财政,上学,交通等状况来考虑房子。它们都可以贷款按揭。 2018-12-05 21:34:15
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新房贷款和二手房贷款有3点不同:一、两者的实质不同:1、新房贷款的实质:购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款。并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2、二手房贷款的实质:购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
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签订网上买卖合同,拿合同去银行办理贷款。
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你好您**好还是问一下当地的部门吧每个地方的政策都有区别
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二手房贷在办理抵押贷款之前,要先确定好房源,并且和房东制定好房屋购房协议,凭借着所签订的二手房买卖合同,协调好个人的相应证件以及申请贷款所需要准备的材料,到银行提出抵押贷款的申请,银行会根据相应的资料进行审批,符合贷款要求才回通知申请人签署抵押贷款合同,并且在约定的时间内把贷款发放到账户当中。需要购房者了解的是二手房屋的抵押贷款,不同于新房的抵押贷款,银行还需要对房屋的价值进行评估,所以银行的工作人员会根据所提交的资料给出大概的评估价,然后才会有专业的公司对房屋进行评估,所以购买二手房所要准备的首付款要多一些,大概在房款总额的40%左右,二手房的房龄越长,能够申请到的房屋抵押贷款的总额也就越少。