回迁房延期交房违约金怎么算?

• 155****2817 因为拆迁房不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿，这一点大家要认清，但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了。如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的。
  1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
  2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额，一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的。
  3、合同按照总房价的万分之二作为起步价格的，违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的。 2018-12-05 15:16:17
• 132****9151 合同按照总房价的万分之二的话肯定是以20W作为起步价格的。
  所以即使起诉，你也有站的住脚的依据。
  但同时因为你只是缴纳了受偿的10W拆迁补偿款，因为你余额并没有自行去贷款而是尚未补齐的情况下让开发单位就20W对您进行赔偿，估计是不成立的。
  1、违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的。
  2、个人感觉你的房款尚未缴纳齐全，就当前问题与开发单位交涉估计问题会比较多，因为如果你当时缴纳房款的时候缴清的话（即20W），钱在开发商手里是可以循环利用出效益的。 2018-12-05 15:16:12
• 145****4046 您好，我也是拆迁户，邯郸的，我们这里现在5年了，从2014年12月开始开发商就不给过渡费了。我们正在找有关部门解决并以上诉，我相信法律是公正的！
  对于以上开发商的做法，开发商的行为严重违法。你可以去起诉向法院。
  我说之前提醒一下，和开发商签合同的时候一定要注意看看合同有没有违约条款 也就是逾期交房有什么补偿的条款 这样就以后没那么多问题了。
  首先，你和拆迁人签订的拆迁补偿协议合法有效，拆迁人应该按照协议约定赔偿给你。
  其次 逾期交房构成违约，可以追究其违约责任。
  **后，你要与开发商就逾期交房问题惊醒协商，协商不成的，通过司法途径解决。
  你可以参照《城市房屋拆迁管理条例》第13条；《合同法》第107条；进行维权。
  拆迁人延期交房，属于合同法第94条，即：延期交房经催告后拆迁人在3个人内仍未履行的，当事人一方请求解除合同法院予以支持。如果当事人没有催告，你的解除权应该在解除权发生之日起一年内行使，延期不行使，自动消失权利。所以你可以先协商再诉讼 稳稳的！
  对于你房子建设平方少了我也说2句;
  首先，建筑面积缩水 构成违约，应承担责任。
  其次，你可以线协商 协商不成 直接起诉 或者仲裁等都可以；
  根据合同法107拆迁管理条例13；面积误差比绝对值在3%内，按照合同约定价格结算，不能解除合同。面积误差比绝对值超出3%，可以申请解除合同，返还购房款以及利息。还有很多 我就不打了 困了。。。
  你的选择：1 解除合同 2 继续履行合同，此时，要求拆迁人返还面积误差比3%以内部分的价款，超过3%的部分的房价款有拆迁人双倍返还。哈哈
  只要你以起诉，所有不合理都会给你主张 ！ 2018-12-05 15:16:07