住房贷款每月还款金额是如何计算的？

• 134****7509 商贷（基利率5.94%），比如我等额本息贷款20W，贷款20年，
  每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】
  每期应还款额＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
  利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49 2018-12-03 09:11:10
• 158****2214 以下给出两种还款方式的计算公式：
  1、等额还款计算公式：
  每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）
  2、等本还款计算公式：
  每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率 2018-12-03 09:11:05
• 144****4432 我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法,以下情况都已贷款金额为10000,贷款年限为5年,贷款年利率为6.55%: 方法1:等额本息还款,就是将核算时间之内应还总利息,加上总本金,然后每个月平均等额的还款。即每个月还款总额是一样的。 每月还款的金额为:[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]。 也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。 方法2:等额本金还款,就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的),然后加上每个月应还利息。初期还款很多,以后每月按一定比例递减,但前期还款压力太大,后期相对轻松。 按照等额本金,每个月应还的本金为10000/5/12=166。 然后每个月应还的利息: 第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注:月利率)=54.58。 第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)=53.67。 然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息。 由于所剩的款每个月减少,所以每个月应还的款项也就是每个月减少 2018-12-03 09:10:59