划拨土地房产贷款可以办理吗？有什么限制吗？

• 157****8696 不会有问题的
  土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使
  用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者
  将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法
  规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有
  规定外，没有使用期限的限制。
  由于划拨土地是土地使用权人无偿取得，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨土地使用权，除规定的四种情况外，不得转让、出租、抵押。
  可以转让的情形主要有以下几种：
  1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
  2、领有国有土地使用证；
  3、具有地上建筑物、其他附着物的产权证明；
  4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
  请参考上述第3点，所以说，你如果担心拆迁问题是没有意义的。
  如果将来考虑出售 ，划拨地在二手房交易中买方要缴纳一笔土地出让金,然后新土地证上的土地性质也就成为出让地了。
  划拨地费用；根据地段不同每平方米几十到几百元不等，这里说的每平方米是指土地上划拨地土地使用面积。 2018-12-02 17:32:24
• 152****8778 国有划拨土地房产可以办理抵押。
  需要注意的地方：
  1、划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金。
  2、需提供土地抵押贷款申报资料：（1）抵押人、抵押权人的抵押申请；（2）双方的法人身份证明书、身份证复印件；（3）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）；（7）国有土地使用权证（原件）；（8）土地评估报告；（9）交纳土地出让金凭证。 3、需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。 2018-12-02 17:31:42
• 132****5317 划拨性质的土地办理贷款不好办理，有些银行不接受划拨土地。
  不过可以把划拨土地转成出让土地，但是需要缴纳土地出让金，具体金额是根据当地的评估价计算的。
  如果银行能接受划拨土地贷款，那么贷款资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、（已婚带夫妻双方资料） 2018-12-02 17:31:38
• 136****0985 如果房产证、土地使用证齐全，仅仅只是土地是划拨性质，可以办理房地产抵押贷款。具体有三种情况：房地产抵押、单一房产抵押、单一地产抵押。
  
  【基本介绍】
  
  住房贷款（homeloan）是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
  
  【影响因素】
  
  1、贷款申请人的年龄
  
  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  
  2、贷款房屋的房龄
  
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  
  3、贷款申请人的经济能力
  
  另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得**高8成20年的贷款。 2018-12-02 17:31:34