农村信用社买房贷款条件有哪些？

• 151****2466 　　1、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿;没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划;
  　　2、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续;
  　　3、农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金;自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表;
  　　4、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产(如房屋、土地)为主，须具有商品性，且易于变现。
  　　5、农村借款人的资产负债率不得高于70%。
  　　6、申请固定资产、房地产等项目贷款的，借款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。
  　　7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%;
  　　8、农村借款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。
  　　农村信用社贷款利息计算
  　　农村信用社贷款和银行贷款的利息算法时一样的，首先，计算公式为：贷款利息=贷款本金*贷款时间*贷款预期年化利率。常用为年预期年化利率，月预期年化利率和日预期年化利率是为减少数字大小而定，实际利息是一样的。
  　　如果贷款时间单位用天，预期年化利率为月息的：贷款利息=贷款本金*贷款时间（天数）*贷款预期年化利率/12。 2018-12-02 15:42:18
• 138****3630 农村信用社贷款条件如下：
  一、基本条件
  1、企业法人执照或营业执照有效；
  2、在信用社开立了基本账户或一般账户；
  3、企业持有人民银行颁发的《贷款卡》；
  4、服从信用社管理，如实向信用社提供有关经营情况，按时报送报表和经营计划；
  5、有固定的经营场地和设施；
  6、财务管理制度健全，企业管理规范。
  二、政策性
  1、企业从事的经营活动符合国家法律规定；
  2、贷款对象必须符合人民银行和农村信用社信贷支持对象要求；
  3、在其它银行或信用社没有贷款关系。企业必须在一个信用社贷款，不存在多头贷款问题；
  4、企业在发放贷款的信用社辖区内经营，不得跨地区贷款。
  三、项目可行性
  1、原材料有来源，原材料供应有意向性协议；
  2、产品质量合格，有长期稳定的市场，产品销路有意向性协议；
  3、有可观利润，经济效益好；
  4、企业有生产技术保障；
  5、企业对外负债占资产总额的比例小于70%。对于流动资金借款，企业自有资产占总资产的比例必须大于30%；对 于固定资产贷款，企业自有资产占总资产的比例必须大于50%；
  6、新建项目自筹资金必须在50%以上，要有注册资金证明；
  7、新建项目必须要有有关部门批准文件。
  四、贷款的安全性
  1、担保人必须具有足够的经济实力和代替偿贷的能力，必须是具备法人资格的企业、其它经济组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人；
  2、抵押物必须是地上定着物，易变现，贷款额必须控制在抵押物的70%以内；
  3、质押物、证、权真实清楚，票据合规合法有效。 2018-12-02 15:42:08
• 131****3257 一、贷款条件：
  1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力。
  2、借款人信用状况良好，道德品质良好，遵纪守法，无重大不良信用记录；具有稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；在农村信用社开立活期存款账户，能提供农村信用社认可的有效保证、抵（质）押担保；贷款人要求的其他条件。
  3、个人生产经营贷款，除符合上述条件外，不得用于以下用途：不符合国家产业和环保政策的生产经营活动；已列入我行社限制类、淘汰类客户的经营；资本市场投资；清偿不良金融债务。
  二、贷款流程：
  (1)信用等级评定。主要根据贷款人的基本情况、资产负债状况、生产经营状况、信誉程度等指标进行测评。一般分为优秀、较好、一般三个档次、
  (2)核定信用额度。根据信用等级评定结果、资金需求情况及信用额度申请，由农村信用社核定相应等级的信用贷款限额。
  (3)发放贷款证。
  (4)借款申请。申请贷款时，持贷款证、有效身份证(或户口簿)，便可申请办理信用额度内的贷款。
  (5)贷款发放。农村信用社接到借款申请后，由信贷专柜人员(或门柜人员)审查后签订合同，填制借款借据，随后可按规定支用贷款。
  (6)按期还款。借款人按照借款合同约定偿还贷款本息。 2018-12-02 15:42:01
• 156****8406 1. 身份证，户口本，结婚证原件及复印件两份。如果是未婚或离婚的需要提供民政部门婚姻登记处出具的单身证明。非本市户口的需要提供派出所出具的至少一年以上的长期居住证明或能够证明在本市长期居住的资料（包括营业执照，在本市有住房的房本，暂住证等）
  2. 支付所购住房首期购房款的证明（收据）原件及复印件两份
  3. 有关借款人家庭财产和稳定收入的证明，借款人家庭收入必须达到按揭月供的两倍（如您的每月还款额为1500元，您的家庭收入为3000元以上）。有工作单位的由工作单位出具的个人收入证明或个人所得税纳税凭证，银行对账单（我社有固定格式）。从事个体经营的客户需要提供营业执照及能够证明收入的有交资料（缴税证明或一年的购货和销货明细或账户银行交易流水明细等）。客户可提供以下资料证明您的收入情况：银行存单，不动产证明，有价证券，股金，股票，房屋出租协议等；
  4. 授权贷款人查询，记录中国人民银行个人征信系统的资信报告；
  5. 借款人在贷款人处开立个人银行结算账户，申请书或信和通卡复印件；
  6. 贷款人要求提供的其他证明文件或资料，根据客户的情况我社会要求提供其他资料，包括客户的不动产证明，学历证明，职称证明等。
  关于办理按揭贷款的流程
  1. 咨询台（领取资料，确定是否有贷款资格，确定贷款年限及金额，通知客户需要和准备的资料）
  2. 受理台（对已准备好所有资料的客户进行审核，包括各种证件的原件和复印件，贷款年限和金额的审核，关键是购房的真实性，收入情况和是否是本地户的审核）
  3. 审核及签字台（辅助对已审核通过的客户填写各种表格，确认签字盖章，**后留影像资料，告知办理结算户信和卡等事项）
  4. 装订台（将已办理完签字确认客户资料装订成册，写调查报告等） 2018-12-02 15:41:37
• 152****5527 农村信用社贷款申请条件
  一、贷款方式
  1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；
  2、贷款用途明确合法；
  3、贷款申请数额、期限和币种合理；
  4、借款人信用状况良好，道德品质良好，遵纪守法，无重大不良信用记录；
  5、具有稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
  6、在农村信用社开立活期存款账户，能提供农村信用社认可的有效保证、抵（质）押担保；
  7、贷款人要求的其他条件；
  8、个人生产经营贷款，除符合上述条件外，不得用于以下用途：不符合国家产业和环保政策的生产经营活动；已列入我行社限制类、淘汰类客户的经营；资本市场；清偿不良金融债务。
  农村信用社贷款申请条件？农村信用社如何贷款？
  农村信用社如何贷款
  1、短期贷款，指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款；
  2、中期贷款，指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款；
  3、长期贷款，指贷款期限在5年（不含5年）以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。
  二、贷款利率：
  1、6个月以内（含）贷款5．60％；
  2、6个月至1年（含）贷款6．00％；
  3、1至3年（含）贷款6．15％；
  4、3至5年（含）贷款6．40％；
  5、5年以上贷款6．55％。
  目前的农村信用社个人贷款利率，是在此基础上进行一定的浮动，其范围一般在0．9％～2．0％。
  三、贷款对象：
  1、在农村信用社服务区域内，经工商机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户；
  2、具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人，均可向当地农村信用社申请贷款。 2018-12-02 15:41:25