住宅方面的集体土地证,其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。 而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领国有土地证。 依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以集体土地证不能过户。 其他问题请直接向当地建设、房管部门咨询.
全部3个回答 >有土地证要注意什么?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
145****4180 | 2018-12-01 20:27:27-
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137****3580 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 2018-12-01 20:27:49 -
146****4629 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 2018-12-01 20:27:43
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开发商可以代办,也可以自己办理。你问一下你们的开发商看代办不,代办省事,但是估计比较慢,因为人家是一批一批办,如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理,提供身份证复印件、买卖合同等,开发商会问你要需要的所有资料。 如果现在急着办证的话可以自己去办理,到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西,比如备案证、房产资料等,自己拿身份证原件、复印件、购房发票、合同、契税、维修基金、印花等完税凭证就可以。提醒你,办理产权登记之前要先交纳契税、维修基金、印花税,契税是总房款的2%,维修基金高层是65元/平米,多层是35。印花税是千分之五。所有这些都到当地的房地产交易大厅,有的叫办事大厅,有的叫房地产管理局,都一样。一般所有证件都齐全的话一两个月就可以办好。
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土地证申请国土局:一、申请单位二、申请事项三、申请土地情况:所在地、面积、用地性质等此致单位名称(盖章)时间
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我国的土地分为国有土地和集体土地,国有土地一般是指城市用地,而集体土地一般都在农村,集体土地只有经过征用后才能成为国有土地。划拨土地是国有土地出让的一种方式,是国家偿或以较低的价格向用地单位供应的土地,多为**,医院,政府机关等用地,也有部分是用于住宅用地。用地性质一般来说没多大的关系的,只是在转让是可能要受到限制,比如,你的土地上是建的住宅,转让时可能就要补交一笔土地出让金或土地增值税等,这也要看各城市的规定了。
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土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中**基本**重要的概念。
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