听别人说,卖房要先找中介挂牌,然后和买家谈价格,最后签合同过户。具体流程我也不太清楚,但感觉挺复杂的,得多留心别被骗。
全部5个回答 >卖房按揭流程是怎样的
156****4147 | 2018-11-30 05:27:31-
152****8410 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。 2018-11-30 05:28:08 -
158****9182 1.签合同
买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。
2.审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3.网上签约
资质和核验通过后当天就可以"打网签",去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4.评估
由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成",并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。
5.面签
面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。
6.批贷
面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。
7.缴税、过户
公积金批贷后,先办理**款资金,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。
8.抵押登记
出新房本后,将房本提交到公积金管理,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款!
9.放款
抵押登记后,他项权证留存于公积金管理,由公积金管理向银行发起放款。
10.物业交割
卖方收到放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。 2018-11-30 05:28:02 -
132****5415 一、全款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户,支付**款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估,第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户,支付**款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。 2018-11-30 05:27:53
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1.借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;2.贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人;3.贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;4.根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款;5.交**后,把相关资料给开发商,他会帮你办理贷款。•用银行贷款第一套住房要付30%, 第二套要付40%, 如果可以用公积金**只有20%, 而且利率比银行低很多 ,不过,公积金比较麻烦 ,而且上限是30万 ,不知道你能贷出多少, 如果能贷出的公积金不够的话 ;•建议:1.用组合贷款 ,就是银行按揭和公积金同时用 ;2.也可以用银行按揭 ,然后用贷公积金还银行贷款, 这样利率会比较低 ,当然能**好多付点**,这样贷款就会少点 ,把贷款时间拉长一点, 月供也会稍少一些 。
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1.借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;2.贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人;3.贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;4.根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款;5.交**后,把相关资料给开发商,他会帮你办理贷款。•用银行贷款第一套住房要付30%, 第二套要付40%, 如果可以用公积金**只有20%, 而且利率比银行低很多 ,不过,公积金比较麻烦 ,而且上限是30万 ,不知道你能贷出多少, 如果能贷出的公积金不够的话 ;•建议:1.用组合贷款 ,就是银行按揭和公积金同时用 ;2.也可以用银行按揭 ,然后用贷公积金还银行贷款, 这样利率会比较低 ,当然能**好多付点**,这样贷款就会少点 ,把贷款时间拉长一点, 月供也会稍少一些 。
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听说卖房要先估价,然后挂出去卖,有人买就签合同,最后办过户。具体细节我不太清楚,可能还要咨询专业人士。
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按揭买房已经是很多人心中默认的买房**快捷的方式,但是光图快是不行的,还要做好充足的准备,不然就会漏洞百出,而学习按揭买房的流程以及注意事项就是准备工作之一。现在,就来看看小编为大家整理的按揭买房的注意事项和流程吧。一、按揭买房的流程1、提交贷款申请前往银行提交贷款申请,并提交相关资料,比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。2、签订贷款合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3、 开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4、 支用贷款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。二、按揭买房的注意事项1、申请贷款额度要量力而行拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写,在纸的另外一栏写上可以承受的价格,以自己的经济实力为基础做好预算,然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说,首期付款比例越高,供款年期越短,月供压力越小。2、办按揭要选择好贷款银行按揭银行的服务品种越多越细,借款人将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合,要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。3、选定合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式,两种方式各有利弊,借款人需理性选择**合适的方式还款。4、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明,会让否则银行降低对你的信任,从而影响贷款申请。5、每月要按时还款避免罚息对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,在银行留下不良信用纪录。以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识,希望可以帮到你们。(以上回答发布于2015-11-06,当前相关购房政策请以实际为准)
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