顶层楼房怎么样啊？

• 144****9829 住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对缺少运动的人来说，可起到锻炼身体的作用。
  炎热的夏季把住在"顶天"房子的不适以及应不应该购买的话题拖了出来。
  记者**近在一网站的社区论坛上做了一场有关"顶楼居住滋味"的网上调查，不少住在顶楼的业主实际、客观地摆明了住在顶楼的利弊，深受启发，他们的心得可以作为后来置业者的前车之鉴。当然，别人的意见只能作为参考，所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？**终还得消费者自己决定和判断。
  1 心理障碍顶楼到底值不值得买？
  小文家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大"痛苦"，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，**近看楼，她对顶楼特别地关注。
  近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。
  小文听后也拿不定主意，不知顶楼的房子到底值不值得买？
  其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。
  2 实话实说好处不少缺点明显
  顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家**关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。 2018-11-28 23:51:24
• 157****4274 一、建筑质量首先要自己通过购房过程中筛选而择优。屋顶结构个人推荐选择斜屋面的。但凡现在新建的住宅小区，质量普遍尚可，且国家也规定多层须采用框架结构。顶楼屋面一般都是整浇的，然后做防水，隔热层，扣瓦（这些在购前须了解全面清楚，想好实际情况个人可否接受！）。渗漏可能性较小。相对较热的问题不可避免，但是根据地理区域，夏天来了，哪里不热？热了哪家不开空调？另外视野、通风、采光等优势自无须多言啦！实际销售过程中，销售难度较高，毕竟的，懒惰是人的天性，不想爬楼是人之常情嘛！抛开此点，顶楼复式楼的宜居性还是很理想的！还有一点，有的开发商在介绍时可能会说阁楼是送的，这一点一定要搞清楚！个人观点：羊毛出在羊身上，阁楼也是钢筋水泥建的，需要投入成本的！说是白送的，那下面一层价格往往较高，可能会和**好的楼层价格相仿或偏高！本人在购买时，销售人员所介为送，单价同于3楼，后来签定合同，合同面积却是两层相加得出，但是总价没变，单价低了而已！这样一来，想通了，也不觉得受骗，不都是一个道理嘛！而且更好，因为阁楼2.2M以上也计入产权面积了嘛！如确是送的！阁楼面积是否不计入产权面积呢？！要搞清楚，具体到细节手续、合同签定所写为何？！以免影响心情或与初识有悖，造成误解！有被欺感就不好啦！
  二、我本人住的就是顶楼加斜屋面阁楼的（父母不同住。本区域地质结构和居住习惯因素，多层只5F或6F，本人买的是5F+阁）。购买时须注意顶楼带阁楼的高度！高则宽敞，更实用！（国家有规定2.2M以下是不计建筑面积的）我家有三个露台，一个南阳台，一个北露台，阁楼还有一个和主卧室一样大的露台，另外价格相对较低，住着舒服！可上可下，能前能后，一套住房两层空间，生活更加立体化、多样化！装修时选个时尚的楼梯，这些是别人羡慕不来的哦！今夏气温不算高（我是江苏的），住在下面一层，根本没用空调什么的！阁楼较热，但不住的（或留着冬天住啦，呵呵），一般用不着，放些杂物或作客房。公共卫生问题较好，也无楼上住户马桶抽水等其他杂音干扰。除了4F以下，整个天空都是我的！亲朋露台小聚，惬意至极。
  抗性也是有的：
  每天要爬楼。但本人一点不在意，一路小跑就上去了，想想那么舒服的家在眼前，上楼有动力！您在意，您慎重！
  交房时发现阁楼部分有渗漏。通过检查，是烟囱位置没浇好，物业仔细重做防水得以清除隐患。
  装修有难度，成本会增加。5F啊，工人进料子、送家具收费都稍高些的！但是呢，这都是一次性投入嘛，暂时的困难而已。 2018-11-28 23:51:15
• 157****0491 选择顶层要注意的问题
  
  家住顶层要比其他楼层贵一些而且要注意的问题也会更多一些，要想在顶层生活快乐，我们要留意的是：
  （1）电梯：家住顶层，**大的问题就是电梯，因为顶层与电梯关系**密切。
  ①电梯噪音，顶层离电梯操作间**近，所以离电梯启动的声音也**近，如果隔音设施不理想，那么很容易给生活带来干扰。所以在选择顶层居住时，尽量离电梯的操作间远一些。如果实在避不开，那么在选房时，**好应该在夜深人静时实地勘察一下，感觉那种动静是否在自己的承受范围之内。
  ②电频干扰，这个问题还是与电梯操作间有关，那就是电梯启动的瞬间发出的电频干扰。这种干扰对人造成的问题不大，但对家中的电器就绝对是一个危害了，会大大缩短家电的使用寿命，尤其是电视机。
  ③电梯质量，这就不用多说了，如果是高层的顶层，电梯坏了，**倒霉的肯定是你。
  ④运行速度，不是空梯运行速度，而是你应该做**坏的打算，计算一下如果从顶层到一层每个楼层都停情况下所花费的时间。由此再决定你把自己的闹钟定到几点。
  （2）日晒：详细询问一下顶层的隔温层，隔温层不好的话，夏天就会比其他楼层的住宅多耗电。
  （3）水：现在的高层住宅，供水已经不是问题了。要注意的是顶层的防渗水，即楼顶防水层的好坏与下水管道的畅通。对于将楼顶做成花园，特别是游泳池的顶层，这一点更为重要。
  如果将楼顶做成自己的空中花园的话，那么所选的植物一定要箱养植物和人工草皮，千万不要想直接在楼顶堆上土种几棵树，首先是楼板的承重受不了，其次是植物根部的破坏能力是惊人的，你不想在你家的天花板上看到树根吧？
  （4）风：高层住宅的顶层对风的感觉更为强烈，虽然不至于把楼吹得摇晃，但要注意的是窗户的设计是否有问题。在高处，强风人在室外造成负压，所以尤其是30层以上的住宅，对于窗户的选择和开启的方式也要注意。
  （5）雷击：雷击总是寻找**高处的点，所以家住顶层时，对于避雷击的问题一定不要掉以轻心。
  （6）紧急情况：选择顶层时一定要仔细询问，深入了解那里的安全应急措施和设施，比如紧急避险通道、消防栓、防火门等等。而且这种了解还应该扩大到你所居住的小区和周围的环境因为高层建筑物发生险情，处理起来相对更加复杂一些。
  家住顶层，是居住的理想，这个理想实现的基础是现实。 2018-11-28 23:50:50