银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行-先行支房款给-发展商,以后购房者-按月支付本息给-银行,直至贷款结清,赎回房产证。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。 相同金额年限的贷款,公积金贷款确实比银行按揭更加划算方便,因为本来住房公积金就是单位将对个人的实物住房分配改成货币性住房的产物。下面比较一下公积金贷款和银行贷款的利率。 个人住房公积金贷款 银行贷 五年以上 4.50 % 6.6% 两者的关系其实很简单,公积金贷款的审批和贷款资金都是由地方公积金中心完成和提供的,但由于它本身没有放贷的资格,所以它通过在有放贷资格的银行开立一个放款户,再委托银行从该户头划款给个人,银行在中间只收取手续费。公积金中心和借款人存在抵押关系,因为公积金可以选择和那几家银行建立合作关系,所以不是所有银行都受理公积金贷款的。 如果要住房公积金贷款申请应该如下: 需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料: (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 你的情况可以去咨询当地受理公积金贷款的银行或者直接咨询公积金中心,房地产公司的人不专业,还有你的房屋合同是指商品房预(销)售合同吗?如果是那影响不大。
全部3个回答 >公积金办理方式是什么啊?
153****7893 | 2018-11-28 14:52:33-
141****7779 办理住房公积金贷款应按下列程序:
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款,如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款,而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额,且已满足公积金申请购房贷款的条件,虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续,就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程: (一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 (二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部门办理预售登记。 (四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同 2018-11-28 14:53:07 -
157****1833 一、贷款申请和受理。申请人持规定的申请材料,到省房改办申请受理,申请材料齐全的即受理。
二、对贷款人申请的审查。省房改办依据有关政策委托贷款银行进行贷前审查后,进行复核审批,作出是否给予贷款的意见。
三、签订贷款合同及办理担保手续。省房改办经审查同意贷款的,向委托贷款银行开具《住房公积金个人委托贷款名单承诺通知书》,并通知借款人与银行签订借款合同,再由借款人(或借款人单位、开发商)与银行签订质押、保证合同或到海口市房产局办理抵押登记(或备案)手续。
四、向借款人发放贷款资金。由省房改办依据借款合同向银行划出资金并通知银行向借款人发放贷款,发放贷款的方式按借款合同的约定支付,一般情况下通过转账方式支付。
五、借款人按月归还贷款本息。借款人按借款合同约定,自发放贷款资金的次月开始偿还本息。借款人还清贷款本息后,领回抵押、质押物。
2018-11-28 14:52:59 -
136****5514 住房公积金主要是建行办理的,建行中有一个部门是住房公积金管理中心.可先到其领取表格,然后将公司的公积金人员名单上报,并将头两个月的公积金交上.**后将公积金的帐户总号(包括个人的)上报公司专一部门.
单位人事部门人员持介绍信到鼓楼区公积金管理中心联系,领取表格并自行复印.上报公司员工公积金缴纳名册,第一个月上缴以后,把员工公积金帐户(号)带回公司备查.
住房公积金贷款办理程序 第一步:符合贷款条件的申请借款人到当地办理机构办理公积金缴存证明; 第二步:携带户口本、身份证、购房合同(原件、复印件各一份)、购房发票、**高学历证明(原件及复印件)、职称证明(原件及复印件),领取借款申请表、收押合同等表格材料,填写《申请书》;审核后开具抵押物审核评估通知单。(经济适用房不需进行评估)。 收押合同(选担保中心担保或选抵押加保险担保方式的)须由开发商法人代表签字并加盖公章,若非法人代表签字需法人代表授权书,(授权书复印件须加盖红章)。购房合同第11页如不是法人代表签字,也需要法人代表授权书。开发商提供公积金贷款到账的银行账号(提供书面证明盖章原件)。 第三步:评估借款人持抵押物审核评估通知单、购房合同原件及复印件、身份证原件及复印件到指定的评估机构进行评估 2018-11-28 14:52:53
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公积金代扣的流程是这样的:首先在还款卡里存入一个月的还款,作为启动资金。到还款日,银行把这部分还款划走,然后受您的委托从您的公积金帐户中提取出一个月的月还款,转入还款卡中。下个月再扣就扣这部分从您公积金帐户中转出来的钱,如此往复。如果您的公积金账户中的余额不足一个月的还款额,需要您往还款卡中补足差额,即200元。
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公积金贷款为购房者减轻了还贷压力,很多人对于公积金贷款的相关知识还不是很了解,但是在买房的过程中公积金贷款与自身息息相关的,比如公积金贷款利息计算方式有哪些?公积金贷款利息计算方式:1、按实际缴存比例借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12×0.45×贷款期限若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。2、按还贷能力{×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限。3、按房屋价格计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:a、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。公积金贷款职工家庭贷款购买首套住房,且所购住房建筑面积在90平方米以下的,应支付不低于所购住房价款20%的**款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的**款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的**款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b、购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。4、按账户余额职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
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个体户开不了住房公积金账户。住房公积金包含以下五个方面的涵义:1. 住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度;2. 只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度;3. 住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内;4. 住房公积金缴存的长期性,住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断,体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性;5. 住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。总结:综上所述个体户开不了住房公积金账户。
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①先还后贷方式这种方式指的是借款人先向公积金中心提出商贷转公积金申请,经公积金中心同意后,职工可以以自筹资金还清商贷,并且办理担保手续。②以贷冲贷方式这种方式是指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金申请,经公积金中心同意后,借款人可将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前结清,并且办理担保手续,最后相关部门发放商转公贷款即可。