贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式,贷款期限1年以下(含)的,还可以采取按月付息到期还本还款法。温馨提示具体您申请的贷款采用哪种方式,需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定,您可以直接联系经办行确认!
全部3个回答 >买房子怎么贷款便宜?哪种贷款买房比较划算?
145****4313 | 2018-11-27 23:08:26-
137****0137 一套房子动辄上百万,大多数购房者都会选择贷款购买,但这其中的方法不是每个购房者都知晓的,今天小编就来简单介绍一下。
全款买房
流程简,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
易出手,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋*押。
但随之而来的压力也会比较大,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。
商业贷款
又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。由各地住房公积金管理中心委托银行发放。
组合贷款
符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为*押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 2018-11-27 23:09:05 -
136****7476 1 、可以贷多少款?
建议:商业贷款看银行审批,公积金可以先计算
“**终能贷多少款,要根据你的个人情况来看,**终结果由银行审批。”**初从中介处得知此情况时,打算买房的阿花有些纳闷,万一贷不到足够的房款,如何是好?
分析
据郑先生介绍,一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定**是3成,贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。
如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款**高额度是50万元,两人**高是80万元(目前无锡公积金一个人贷款**高额度是30万元,两人**高是50万元)。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
算账
商业贷款额度:跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关,以银行**终的审批为准。
公积金贷款额度:根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款**高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
2 、选公积金贷款还是商业贷款?
建议:公积金贷款更划算
“做公积金贷款比较慢,业主希望早点拿到款项,所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低,但究竟低多少,却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款,哪个更划算?
分析
现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款**低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成**。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。一般来说,商业贷款贷款额度没有**高额的限制,主要根据贷款人情况决定**终的审批结果,而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。
算账
以购买首套房,贷款50万元为例。如果是公积金贷款,贷款10年,月供是5031.42元,利息是103770.4元。如果是商业贷款,贷款10年,利率8.5折优惠,月供是5549.14元,支付利息是165897.05元.
3 、**多点还是月供多点?
建议:余钱在手上更有主动权
在某楼盘销售中心,一对80后的小夫妻很纠结,他们两人在**终的付款方式上,有不同意见。在小田看来,老公是做生意的,收入并不稳定。因此有钱**好**多付一点,这样月供压力不会太大。而她老公却认为,**三成就可以了,钱拿在手上,就有主动权。以后如果要用钱,再找银行借钱成本可要高多了。
分析
一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给**,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
算账
如果总房价是100万元,**是三成,如果手头有房款50万元,贷款20年,以公积金贷款为例:
如果支付五成**,那么月供是3272.22元,支付利息是285332.86元。
如果支付三成**,那么月供是4581.11元,支付利息是399466元。剩下来的20万元,如果存入银行,假定利率不发生变化,如果每五年利息计入每五年的定期存款额,那20年后的利息总额是328531.33元。
那么,少付两成产生的**终收益=20万元存银行产生的收益-多贷银行两成**产生的利息=214398.19元。
4 、哪一种还款方式更划算?
建议:适合自己的就是**好的
“等额本金还款好,还是等额本息还款好呢?”前段时间小蝈在滨江东贷款买了一套二手房,总价80万元。小蝈**终选择了等额本金还款法,“这种还款方式,第一个月还款额**高,以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过,有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式,根本不符合现代环境了。
分析
等额本金还款法。这种方法第一个月还款额**高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的**款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。
算账
以商业贷款贷100万元为例,贷款30年,利率为基准,那么,如果是等额本金还款法,月供第一个月**高位8652.78元,到第360个月**少为2794.1元,支付利息为1060437.5元。
那么,如果是等额本息还款法,月供为6686.64元,支付利息为1407189.89元。
5 、贷款时间长一点还是短一点?
建议:当然越长越有利
“想到自己这辈子接下来的30年,都要还房贷,多么悲催啊!”因此,小宋想,如果贷款20年,要是月供压力不太大,不如只做20年的“房奴”。不过,在银行工作的朋友却告诉他,虽然贷款30年,利息会更高,但要考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱,其价值是不断缩水的。因此,选择贷款时间越长越好。 2018-11-27 23:08:57 -
152****8249 一、付全款的优点
1、一次性付清,省钱省事
一次性付清,从长期来看,是省钱又省事啊,可以免去各种手续费、银行利息等,而且还可以跟开发商砍价,进一步省钱,也不用因为贷款而跑这里跑那里,省了一些麻烦事。
2、无债一身轻
付全款后的日子没有房贷经济压力,不用每个月再为房贷操心,可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间,不必进行任何资信认证、贷款审核等,今日事今日毕。
3、转手更容易
从投资角度说,付全款买的房子再出售更加方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房产抵押。
二、付全款的缺点
1、资金压力过大
如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许会影响消费者其他投资项目。
2、投资风险有点大
除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人一般无法达到。
一、按揭贷款的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于其他投资
从投资角度来说,按揭贷款买房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用更灵活。
3、银行替你把关,保险性更高
按揭贷款的时候,银行会特别注意房产项目的优劣,除了审查买房者相关信息外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性更高。
二、按揭贷款的缺点
1、背负沉重的债务
说到缺点,首先是心理压力大,所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力,买房者要背负沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。而且,如果不按时还贷,银行很有可能就会将你的房子收回去。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房子要想再出售就很困难,不利于购房者退市。 2018-11-27 23:08:46
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一般有两种还贷法。等额本息还款 等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]("^"表示乘方) 特点:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率特点:将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。 适用人群:目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
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贷款买房虽然没有多高的门槛,但是你真的有还款能力吗?往往很多买家会高估了自己的还贷能力,而导致自己的生活过的过于拮据。因此,在贷款买房前,你是否该了解一下自己的还款能力呢?1、**能力计算自己的**能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,**好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数,可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力,还贷能力系数你必须了解。
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单从金钱上说当然付全款**合适,不用付给银行利息钱;但是如果手头没那么多钱,或要用到钱投资做生意等等,当然还是贷款要好,挣到的钱跟利息钱比一定要多才好。还有一种手头没那么多钱,但工作还比较稳定的,可以贷款,给自己压力变动力。贷款没那么可怕,贷了也就贷了,车到山前必有路。
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买房子贷款怎么贷1、准备申请办理的相关资料:本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成人年的居民需提供出生证。2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。3、购买保险:在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》:经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。办理房屋产权过户:买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。4、提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。5、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。6、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。7、办理抵押登记手续:完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款:交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。哪种贷款买房比较划算1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加,逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,因此开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会比较大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。4、按季按月还息一次性还本付息法。适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。6、按月调息。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
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