公积金贷款总额度一般是多少啊？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的公积金贷款额度计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款**高限额计算的贷款额度即不能超过当地公积金管理中心规定的**高限额具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心。

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具体数额与步骤问下当地银行或者是公积金管理中心

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一手房公积金贷款额度与比例1、一手房公积金贷款购买首套住房的，**高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%）；②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。2、一手房公积金贷款购买二套住房的，**高贷款额度为50万元，且**高不超过房屋总价的40%。（二）二手房公积金贷款额度与比例二手房公积金贷款**高额度为40万元，同时满足如下条件：1、二手房公积金首套住房贷款**高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的**低价格为准；2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%；但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例；3、二手房公积金二套住房贷款**高比例不超过房屋总价的40%。

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您好！公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的**大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式为：公积金贷款额度{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

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您没有说利率，我按2010年10月10日以前的基准利率算一下，基准利率5.94%，采取等额本息还款法，1、贷款20年，提前10年还款。每月还款855.57元，10年共还款102668.25元，共还本金42726.42元，共支付利息59941.83元。（还需提前还本金77237.58元，还款总额是179905.83元）2、贷款10年，每月还款1328.63元，共还款159435.99元，共支付利息39435.99元。█您的问题是179905.83-159435.99=20469.84元；实质就是多纳的利息钱。造成的原因是，贷款期限10年，本金减少的快。

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