二手房公积金货款流程具体是怎样的？

• 142****3037 买二手房公积金贷款流程
  1、申请
  我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份），以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
  2、担保
  其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
  3、审核
  要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
  4、放款
  借款人以上手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。
  5、还款
  办完上述一系列流程后，就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者故意，虽然是公积金贷款，但是同样也应该按期还款，千万不要出现逾期的情况。
  买二手房公积金贷款流程？二手房公积金贷款需要的条件？
  二手房公积金贷款需要的条件
  1、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。
  2、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款；
  3、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款；
  4、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30％的**款； 2018-11-27 16:36:15
• 142****6850 其办理流程:到“中心”咨询、登记→提交申请→“中心”受理、审批→双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表:由房屋双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款:
  (1)公积金贷款申请表;
  (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
  (3)所购房屋的评估报告书;
  (4)双方签定的《存量房购房合同》;
  (5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
  (6)夫双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批:市资金中心受理借款申请人,审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。第九步结清贷款:借款人结清**后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2018-11-27 16:36:05
• 138****5000 二手房公积金贷款流程是什么？
  1、找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
  2、网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将**款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。评估需要3－5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
  3、用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A，3A．当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。
  4、复审过7－9个工作日就可以复审了。可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3－6个月才能拿到房本。 2018-11-27 16:35:56
• 148****7950 二手房公积金贷款流程是什么？
  1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验需要10天出结果。
  2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。
  3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。
  4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
  5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
  6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。
  7、签借款合同
  8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
  9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。
  10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于政策或城区不同，时效会有所差别。
  申请二手房公积金贷款需提供什么材料？
  1、房屋买卖合同（原件和复印件2份）。
  2、转让后的房屋契证（原件和复印件1份）。
  3、转让房屋评估书（原件1份）。
  4、**款凭证（原件和复印件1份）。
  5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）。
  6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）。
  7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）。
  8、工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件。
  9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1－7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件 2018-11-27 16:34:05