房屋建筑的维修与养护的方法是什么啊？

• 135****6785 各类建筑土建及基本装饰的维修。
  
  3.0 职责
  
  3.1 由工程部派员根据现场情况确定具体维修方案，管理处相关人员实施。
  
  3.2 维修过程由管理处技术主管监督，维修完毕由工程部派员验收。
  
  3.3 工程部经理对重要的维修项目进行指导，并对一般的维修项目给予抽查。
  
  4.0 维修原则
  
  坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。
  
  5.0 维修依据
  
  5.1 符合工程部拟定的维修方案或设计图纸的要求。
  
  5.2 符合《房屋修缮工程质量检验评审标准》有关条款规定。
  
  6.0 各项维修项目的标准
  
  6.1 地基基础
  
  6.1.1 如墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落。
  
  6.1.1.1 破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除。
  
  6.1.1.2 用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上做成斜坡以利泄水。
  
  6.1.1.3 恢复勒脚饰面
  
  6.1.2 如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。
  
  6.1.2.1 如不严重，应做好巡查记录并汇报工程部技术主管。
  
  6.1.2.2 如有扩展趋势，应立即通知工程部，请开发单位派专业工程师一同检查鉴定。
  
  6.1.2.3 如情况严重，除通知工程部、开发单位专业人员外，还应采取紧急疏散措施。
  
  6.2 梁、柱、板主体
  
  6.2.1 露筋
  
  6.2.1.1 将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。
  
  6.2.1.2 用钢丝刷清洁干净。
  
  6.2.1.3 充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。
  
  6.2.1.4 用高标号水泥砂浆修复，如有需要还应按要求修复饰面。
  
  6.2.2 有裂缝
  
  参考《室内维修规程》中“楼板裂缝”维修程序进行。
  
  6.2.3 有孔、洞
  
  6.2.3.1 将孔、洞周边已松散的砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉。
  
  6.2.3.2 用钢丝刷等有效工具彻底清除孔洞。
  
  6.2.3.3 充分喷水湿润孔、洞内壁。
  
  6.2.3.4 如系小孔、洞则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，如果孔、洞较大，则在涂完一道素水泥后用比原先（梁或柱或板）的砼标号高一等级的细砼填饱满并养护好。
  
  6.2.3.5 按原标准做好饰面。
  
  6.2.4 破坏情况较严重的（如变形、裂缝程度已超过规定范围）应立即通知工程部及开发单位，请专业技术人员到场检查鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。
  
  6.3 墙体
  
  墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等，墙体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定，裂缝不再发展时进行（如地基基础沉降还在发展时，一般应先做地基，基础加固后，做墙体裂缝的维护）
  
  6.3.1 裂墙
  
  6.3.1.1 先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿柜成外八字形。
  
  6.3.1.2 用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润。
  
  6.3.1.3 均匀地涂刷一道素水泥浆。
  
  6.3.1.4 再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1:3水泥砂浆填缝，抹平。
  
  6.3.1.5 用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。
  
  6.3.2 砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损。
  
  6.3.2.1 先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、土。
  
  6.3.2.2 充分喷水湿润破损面。
  
  6.3.2.3 用比原砌体高一个强度等级的水泥砂浆及砖补砌（注意所用砖快应先充分湿润）。
  
  6.3.3 墙体室外饰面破损
  
  6.3.3.1 将破损面及其周边松散层一并凿除。
  
  6.3.3.2 用钢丝刷清扫干净浮动灰土。
  2018-11-26 15:25:24
• 155****4362 规模较大的房屋维修如果进行招标，就会要求必须有房屋建筑总承包专业资质或装饰工程专业资质。
  但如果规模较小、没有进行招标，对于资质的要求就没有限制了，可以让物业管理公司派专业技术工人来进行维修。 2018-11-26 15:25:08
• 142****3787 2005年1月建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定，建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
  （一）缺陷责任期的确定
  所谓缺陷，是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发承包双方在合同中约定。
  （二）预留保证金的比例
  全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
  （三）质量保证金的返还
  缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
  发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。 2018-11-26 15:24:48
• 131****5503 　（1）第十四条 房管部门应按照公房修缮范围对所经营管理的房屋进行维修养护，保持房屋建筑结构和装修设备的正常使用，保证住用安全。
  　　房屋因进行修缮施工，需要住户暂时腾迁时，房管部门应提前10天通知承租人，并协助妥善安置，承租人应按时搬迁。修缮竣工后由承租人继续使用。修缮腾迁期间房租免交。
  
  　　（2）第十五条 房屋因维修不善发生倒塌等事故，使承租人遭受损失，出租人应负赔偿责任。经房管部门鉴定，承租人租用的房屋已有危险，需要暂时腾迁的，应及时通知承租人，并协助妥善安置，承租人应在限期内迁出，解除危险后再住用。承租人因未按限期迁出，造成损失的，出租人不负赔偿责任。
  
  　　（3）第十六条 承租人对住用的房屋建筑和装修设备应负责保管，爱护使用。发现房屋有危险征兆，应及时报告出租人检查处理。如因保管不善，使用不当或其他责任事故造成房屋建筑和装修设备损失的，由承租人赔偿。
  　　对破坏、盗窃、变卖公房建筑装修设备的，除责令修复或照价赔偿外，并予以罚款，情节严重的，交司法机关依法处理。
  
  　　4、但是，你的诉讼，还是败诉的可能性大，理由是：不维修和不交房租是两个法律问题，不能相互折抵。 2018-11-26 15:24:43