买房要注意事项有哪些？

• 151****9435 一、确认产权的可靠度
  
  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  
  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  
  3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  二、考察原单位是否允许转卖
  
  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  
  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  
  3.一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  
  2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  
  3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  四、确认房屋的准确面积
  
  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  
  2.产权证上一般标明的是建筑面积；
  
  3.**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  五、观察房屋的内部结构
  
  1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  
  2.管线是否太多或者走线不合理；
  
  3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打开水龙头观察水的质量、水压；
  
  2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
  
  3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
  
  4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
  
  5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
  
  6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
  
  7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
  
  8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  
  七、了解装修的状况
  
  1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  
  2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  八、查验物业管理的水平
  
  1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
  
  2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
  
  3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
  
  4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
  
  九、了解以后居住的费用
  
  1.水、电、煤、暖的价格；
  
  2.物业管理费的收取标准；
  
  3.车位的费用。
  
  十、追溯旧房的历史
  
  1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
  
  2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
  
  3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
  
  4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
  
  十一、了解邻居的组合
  
  1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
  
  2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
  
  3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  
  十二、算计一下房价
  
  1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
  
  2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
  
  3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的**低保值价。
  
  十三、二手房按揭的条件
  
  二手房交易过户之前20大注意事项
  
  1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
  
  2.能提供稳定的收入支付本息的证明；
  
  3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
  
  4.所购房屋产权所属真实可靠；
  
  5.支付有关手续费。
  
  十四、请律师
  
  1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
  
  2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
  
  十五、找代理行
  
  1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
  
  2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
  
  十六、考察代理公司是否可靠
  
  1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
  
  2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
  
  十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
  
  1.要注意报纸的新消息；
  
  2.向律师及中介代理公司咨询；
  
  3.**可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解**新的信息。
  
  十八、产权是否完整
  
  1.确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2018-11-24 14:38:02
• 153****7943 买房有很多禁忌，包括地段禁忌、户型禁忌、装修禁忌等，今天小编就来跟大家聊聊买房**应该要避免的7种房屋，一起来看看吧。
  
  阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
  
  地段好不好，不仅会影响楼盘增值空间，还会影响生活质量。什么是好地段呢？一般而言，周边要有成熟的商圈，其次，至少要有3-4条公交车线路；**后，楼盘周边要有一个较好的**。
  
  不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
  
  购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?
  
  选择房屋的时候，买房的风水知识中提到，如屋外附近有寺庙、教堂、坟地或其他煞气重的场所等，这些建筑都会我们产生不利的气场，购买时也要多三思，因为这些建筑是会产生出煞气的，长久相对居住以免对家人的健康和运势不利。风水上注重藏风纳气，所以选房时，应该注意风势。如果发觉房屋附近风大，并且十分急进，那**好不宜选择，因为此地无法聚气，自然不会是旺宅。 2018-11-24 14:37:48
• 144****8742 一、买房需要知道购房政策
  
  1、购房资格
  
  在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款**款比例30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款**款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款**款比例不低于70%。
  
  2、购房落户
  
  户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
  
  3、公积金贷款
  
  在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
  
  二、明确自己买房的需求
  
  看房之前，先问问自己以下几个问题：
  
  ①手里有多少钱，预备**多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？
  
  ②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
  
  ③你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
  
  ④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/**/**的需求？
  
  ⑤预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
  
  三、收集楼盘资料
  
  现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到知名度较高的搜狐焦点等这些网站去看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
  
  四、实地看房你该问些啥？
  
  1、价格
  
  价格有均价、起价、价和价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
  
  2、物业
  
  物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
  
  3、交房时间
  
  是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
  
  4、销售方式
  
  应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
  
  5、车位
  
  现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
  
  6、几梯几户
  
  大量实践证明2梯3户的居住舒适度是的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
  
  7、楼间距
  
  楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
  
  8、容积率
  
  容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
  
  9、户型
  
  要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。
  
  10、公摊
  
  同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
  
  11、施工单位
  
  这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
  
  另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。你看明白了吗，整理好思绪，买房的时候就可以用上啦！ 2018-11-24 14:37:42
• 134****9683 购买一间属于自己的房屋可以说是人生大事之一,尤其是现在房价高升的时候,买套属于自己的房屋得投进不少人力财力,所以大家在购买房屋的时候一定要慎重对待,很多人都说在买房的时候不清楚买房签合同的注意事项,在这里我为大家汇总了一些买房签合同注意事项内容和分享给大家。
  买房签合同的注意事项
  1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。
  2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照**好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。
  3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
  4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。
  5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。
  6.签订合同时要注意房屋质量问题:购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。
  7.签订合同时明确物业管理事项:合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  8.注意楼房合同文本中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消或者减轻卖方的责任。
  总而言之，买房签合同的注意事项就和大家分享到这里了吧,买房是比较重要的一件事情会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待这可都关系到大家的切身利益,要注意合同中条款细节以免损害自身利益。 2018-11-24 14:37:32
• 145****3552 一、地段、地段还是地段
  
  地段因素是购房者决定买房之后应该放在首位来考虑的。
  
  首先考虑所处位置：越靠近市中心人口约密集，配套设施也就相应越完善，会使购房者的生活更加便捷。如果后期有换房的打算，市区的房子也有更大的市场空间。而郊区的优势一般在于价格便宜，购房者面临的经济压力较小。
  
  其次考虑交通状况：市区和郊区的区位优势还要考虑到交通因素。紧邻公共交通站点及交通要道也是购房者可以列入加分因素。这样的房子，房价也是一路上涨的。
  
  第三考虑发展前景：发展前景是容易被购房者忽略的一大因素。购房者可以通过政府网站来查看某一个区域的发展规划，如高新科技园、核心院校的分校等都是有助于房屋保值的。
  
  买房注意因素有哪些 考虑因素
  
  二、生活配套决定受欢迎程度
  
  购房者买房的目的是什么？90%的人都会说为了居住。因此想要让房子买的物超所值，就应该寻找生活配套完善的房源。在考察项目的时候可以从交通、超市、餐饮、公园、医院、娱乐、银行等几方面来考虑。
  
  优质小区的配套不仅基本配套设施齐全而且配套便利性较高。当然小区配套设施也并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数量和种类的。这里需要提醒购房者的是，不仅要看数量，配套的质量和档次是影响房子能否保值的关键。购房者不仅要看已经建好的部分，还要考虑未来规划的内容。
  
  买房考虑因素哪些 注意事项有哪些
  
  三、物业管理问题不容忽视
  
  物业管理是一个楼盘生命的延续，是房子保值的保障。物管好坏已成为许多购房者衡量小区品质的重要指标之一。物业管理水平好，那么房屋的“生命期”就长，反之管理混乱，房子在价值上就会有所影响。挑选物业从三个方面入手：品牌、口碑、实地考察。品牌物业的好处在于经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。口碑主要就是看业主的满意程度。实地考察要考察小区安全程度、公共区域环境以及物业费等。
  
  除了以上的因素需要考虑外，买房都是一件大事，购房者还需掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比较高的房子。
  
  买房注意事项 买房考虑因素有哪些 买房技巧
  
  1、衡量自身的经济实力
  
  虽说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族，自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态。买房这件大事，很大程度要衡量一下自身经济水平。次买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的**款，从而考虑所购买的房子的总价。
  
  其次，要计算一下买房后的收支情况，如每月固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
  
  2、买之前学习常识很重要
  
  对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，买房前名列前茅步，好好学习一些房地产基础知识。首先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云；其次对于买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。较后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。
  
  不管是刚需还是投资，买房都是一件大事，掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比高的房子。不仅能够买到合适的房子，不留遗憾，而且可以让你轻松搞定，不浪费时间。
  
  3、纯小户型社区的房子慎买
  
  目前楼市已是刚需为主体，因此，小户型受到大多买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外，建议在购买小买房户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
  
  买房注意事项 买房考虑因素 买房技巧
  
  4、明确购房目的，锁定目标
  
  买房前自己一定要明确买房目的，锁定好目标，别人云亦云。自己到底需要什么样的房子?准备预算来买房?购房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出来，做好规划。
  
  5、先定地段再选户型
  
  有的人买房则先看地段，有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房成本平衡使人陷入两难的境地。要想买便宜一点房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的价值空间。提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。
  
  6、楼盘品质很重要
  
  开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。
  
  7、查看五证一书
  
  购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  8、收房需查看仔细
  
  业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，**基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。
  
  买房注意事项 考虑因素 收房需要注意什么
  
  9、交房时间要了解清楚
  
  交房时间是买房者在买房过程中**容易忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。
  
  另外，如果是在作为婚房，那么在买房前还应该计算好装修时间。把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
  
  10、物业服务很重要 2018-11-24 14:37:24