二手房公积金年限可以延长吗?一般是多少年?

• 133****0967 二手房、商品房、拍卖房等贷款的步骤都不相同。如果都写出来太多了。
  以二手房公积金贷款为例：
  ★贷款申请条件
  1、在本市工作并在中心缴存住房公积金的职工。
  2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年。
  3、购房的**款不低于40%。
  申请人或共同申请人在申请贷款之日前一年内提取住房公积金的（含委托提取还贷），贷款的**比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。
  申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内（含3次）不良信用记录的，贷款**比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期3次以上的不再受理住房公积金贷款。
  4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
  5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
  6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
  ★应提供贷款要件
  1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件3份（A4纸双面复印，下同）。
  2、户口簿原件及复印件1份。
  3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。
  4、住房公积金储蓄查询卡。
  5、房屋评估报告原件2份（公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及联系方式）。
  6、房地产转让登记申请审批书原件2份或契税收据、交易费收据原件及复印件各2份。
  7、房屋买卖合同原件2份。
  8、更名后的契税证原件及复印件2份，房屋所有权证原件及全部页数复印件1份（产权人与借款人姓名相符）。
  9、非市内的房屋，须提供国有土地使用权证原件及复印件2份或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件2份，如土地证未下发持土地证办理收据原件及复印件2份也可。
  以上材料仅为中心、担保所需要件。
  ★准贷时限及房源规定
  申请人购买私有产权转让住房（即二手房），在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。
  ★贷款额度、比例与期限
  申请人一方缴存住房公积金，贷款的**高限额为20万元。双方缴存住房公积金，贷款的**高限额为40万元。贷款比例按核准价计算（成交价高于评估价的，按评估价做为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款），房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于私有产权转让住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的**低期限为1年，**高期限为20年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,**长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理公积金贷款。
  针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。
  具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.5×12个月×贷款年限。
  ★贷款的办理程序
  1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
  2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
  3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。
  4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。
  5、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到委托银行领取。
  6、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 2018-11-23 14:44:23
• 157****8865 住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的**低值计算。
  (一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。
  (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。
  两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限**长的计算。 2018-11-23 14:44:08
• 136****5863 一，二手房住房公积金贷款年限**长30年，但不能超过退休年龄。
  二，公积金贷款条件：
  1.具有合法有效的身份证件;
  2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
  3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
  4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
  5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
  7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
  8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
  9.能够提供管理中心认可的有效担保;
  10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
  三，公积金贷款流程：
  1.借款人至受理网点申请贷款;
  2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
  3.受理网点受理;
  3.签约;
  4.审批;
  5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
  6.银行放款。 2018-11-23 14:44:03