正所谓“男女搭配干活不累”,在买房这件事情上也有这样的情况。夫妻俩买房,选择共同贷款买房的不在少数,这种方式能带来什么好处,当然注意点又是什么呢?共同贷款买房的好处:为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少BANK在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。shzyqiyu88还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。夫妻共同贷款买房的注意点:1、签约的双方需亲自到场的:在买房过程中,涉及到诸多的签约过程,如签订买卖合同、申请的房贷以及交易的过户等啊,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清哦。
全部3个回答 >夫妻都有公积金,买房时可以同时供一套房子吗?
147****6982 | 2018-11-22 20:40:34-
142****0167 如果都是首套房是可以的。
但还要你两人公积金归属情况,如果都是省属或者都是市属公积金的话可以一起贷款,贷款**高额度根据所在地不同会有差别。
如果不是属于同一公积金管理中心的话,就只能一方贷款,另一方每年到公积金中心提取一次公积金用来还款。 2018-11-22 20:41:24 -
137****5800 不能同时用公积金贷款买两套房子,夫妻贷款公积金只可购买一套房屋。
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房仍然可以使用住房公积金。
1、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等,和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。
2、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。
3、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。 2018-11-22 20:41:14 -
135****3846 可以的。因为买房,就是家庭行为的一种,当然可以用家庭为单位来支付款项,完全合理的。
只需要先去跟公积金有签约的楼盘那看房子,支付房子的预付款,再去房管所看一份住房信息查询,带上两个人的个人信用报告,就可以直接去提交公积金贷款申请了。再去公积金中心申请贷款的时候一定要带齐材料,比如收入证明和担保信息之类的。
公积金个人账户的余额也可以申请提取出来用于**,但必须是在你所购买的房产是首套房的情况下才行得通的。
审批通过后,你就可以制定每个月的房贷还款计划了,当然,你也可以提取公积金还款,不过每年好像就只办理一次月提取。
按照《住房公积金管理条例》第二十四条规定,有下列情形的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:职工购买、建造、翻建、大修自住住房的,离休、退休的;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;出境定居的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入的规定比例的。 2018-11-22 20:41:09 -
132****4145 不能。一套房子一个人贷款,或者两口子作为一个整体贷款,不能一人贷一部分。
比如丈夫贷款,工作人员核实妻子也有是否也有公积金,然后增加贷款额度。如果不是一个城市的公积金中心,可能不能增加额度。
夫妻的公积金余额都可以用于支付月供,但能不能自动抵扣要咨询当地公积金中心。 2018-11-22 20:41:04
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如果都是首套房是可以的。但还要你两人公积金归属情况,如果都是省属或者都是市属公积金的话可以一起贷款,贷款**高额度根据所在地不同会有差别。如果不是属于同一公积金管理中心的话,就只能一方贷款,另一方每年到公积金中心提取一次公积金用来还款。
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夫妻双方可以使用公积金购房,但是,绝对贷不到60万,不过,就算你们用组合贷款,商业贷款**多10万左右。贷款多少取决于你们的收入,与公积金缴纳基数没有多少关系。有些地方贷款还需要银行的流水量的,需要贷款,建议从现在开始操作起来比较好。希望我的回答对你有所帮助。
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按新婚姻法规定办理一方婚前个人财产婚后还是一方婚前个人财产另一方无权要求分割.有共同财产证据是一人一半。有个人财产证据是个人财产.另一方无权要求分割.无共同财产请求损害赔偿女方无住房请求居住权.婚后房产建议你给女方使用权,男方拿下产权的协议.夫妻一方以婚前存款等财产在婚后购置的房屋或者其它财产,是否属于夫妻共同财产? 答:婚前财产在婚后的形式转化,不影响该财产的性质。因此,夫妻一方以既然前存款在婚后购置的房屋,角然属于购置方的婚前财产。如果对方没有出资,则不能主张享有房屋的份额。同样,婚前其它财产的形式转化,也不影响其作为婚前财产的性质。另外,婚前财产产生孳息,如婚前存款的利息等财产,也属于婚前财产。
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先看看武汉公积金管理中心刚发的通知: 一、自2012年10月20日起,二手房(首套)住房公积金贷款**高限额由40万元提高到60万元。 二、二手房(首套)住房公积金**高贷款比例为:(1)所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款比例不超过房屋总价的70%;(2)所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款比例不超过房屋总价的60%;(3)所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内,贷款比例不超过房屋总价的50%。 三、职工实际贷款额度按二手房贷款**高限额、所购住房建成时间对应的贷款比例、按还款能力确定的可偿还贷款额三项限额标准取低值确定。 四、二手房**长贷款期限不超过20年,且不超过职工法定退休年龄后5年,即男职工65岁,女职工60岁。 五、继续执行差别化住房信贷管理政策。第二套住房公积金个人住房贷款,**款比例不得低于60%,第二套住房公积金个人住房贷款**高额度不超过50万元(含);贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。上述通知已经实行,一套房公积金没还完,可以进行第二套房的公积金贷款,夫妻双方都需要有公积金缴存,如果选择商业贷款,执行的是**5成,贷款5成,利率上浮10%起。
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