请问房屋托管是什么意思？

• 155****5630 房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。
  业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。
  房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。房屋托管业务的渊源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务，即：包租人从业主手中将房子包租过来，包租期限视情况从1年至3年不等，包租人与业主签订包租合同，并按合同规定向业主分期或一次性支付房租。
  一般情况下，包租人向业主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是这“一包一租”之间的差价。
  这种差价既符合罗马法系、又符合大陆法系、更符合英美法系规定的商业收益，其实质是业主通过包租规避了空租的风险，从而将空租的风险转嫁给包租人，而包租人在承担这种风险的前提下，依靠广泛的信息收集渠道和对租赁市场的深入了解，**大限度地压缩自身风险，从而将包租与出租之间的利益**大化，这部分利益就是各法系所共同承认的商业风险收益，而包租人所扮演的角色就是现在的经纪公司。
  即使从当今中国大陆法系和日本法系的角度进行评判，包租人的这种商业收益也是无可质疑的。市场上的房屋托管业务的核心内容与早期的包租业务并无不同。 2018-11-22 16:28:38
• 133****6117 房屋托管是什么？房屋托管其实就是相当于 你把房子委托给一个你放心的人，替你打理房屋所有的事项 ，你可以省下很多时间和精力去干别的事情 。中介没有此项内容。
  石家庄绘家房屋托管向房东承诺
  1、公司会按时交付房租，不予拖欠
  2、公司按照约定，房东不允许改动房屋结构的，公司坚决不改动。
  3、公司专业维修人员定期进行房屋安检，并每年对房屋进行维护，提升房屋价值。
  4、公司依据法律严格筛选租户，保留租户相关证件，并向公安备案。
  5、公司对房屋进行系统化管理，每套房屋都有负责人管理。
  6、公司负责托管期内所有租户纠纷，包括空置期损失、租金催款、屋内维修等。
  7、完璧归赵，锦上添花，房屋合同到期后，公司保证房屋的质量！ 2018-11-22 16:28:32
• 134****0509 对于业主来讲：
  1.妥善的打理是物业保值的保障之一
  2.省时省力，这样业主可把时间放在其它更有意义的事情上。 选择三人行物业托管服务，真房实客网，视频推广房源，租客买家免佣金找房，针对业主开展委托招租，委托卖房业务。您将享有以下全部优惠： 免费找房客，免中介费，全程专业管理，按时收租，免空置费，房屋家具修缮管理。 提供专业的托管全程服务 （内容包括：房屋出租，免除空置，租金代收，费用缴纳，损坏维修，丢失赔偿，清洁出新，解决诉求，信息咨询，风险承担等全方位服务） 全程管理，稳收租金，免佣出租，支付押金，免除空置等等 2018-11-22 16:28:25
• 147****4165 您好。房屋托管是一项全程房屋出租管理服务.包括招租,日常管理,承担房屋中途空置期风险等。 业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托房将按照业主的要求为其寻找合适的租客.在业主对租客条件相当满意情况下,受托方将和租客签订房屋出租合同.合同期内,由受托方代收出租房租金,水电费,煤气费,物业管理等费用并按时将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费盈利,依靠自身的招租速度和专业的房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。 2018-11-22 16:27:56