办理房子二次抵押贷款我们要首先知道它的两种方式：1.二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。举个例子：如果借款人在某行首次办理了房屋抵押贷款，且已经偿还贷款一段时间，那么，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。2.找贷款机构垫资如果你名下的房产还在按揭或还款中，但是现在急需大额资金周转，剩余价值不足以直接做抵押，这种情况可以找一家正规贷款机构先垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。这两种方式每个人可自身情况可自行选择。房子二次抵押贷款条件：1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;2、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。7、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
全部4个回答 >房产2次抵押贷款可以吗？怎么办理？
154****4711 | 2018-11-20 14:47:25
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143****5103 按照一般情况来说是可以进行二次抵押贷款的.
如果你的房子市价为100万元,已经贷过50万元,想再次抵押一般**高可以再贷30万元.也就是说低押价值是市价的80%.但,可能有些银行不做二次贷款.**好在银行认识的人 2018-11-20 14:48:50 -
158****0427 可以，但是有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
5、有房本想长期贷款：可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。 2018-11-20 14:48:22 -
132****7372 房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。 2018-11-20 14:48:06 -
142****6273 你好,房产证二次贷款是可以的,但是有一些前提要求,房子已经办理了房产证,房产除去之前贷款金额还有余值,二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,可以找有能力的担保公司进行操作,希望可以帮助到你。 2018-11-20 14:47:49
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房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。首先你先跟我们行的给你办理房贷客户经理沟通，看你之前办理的是不是**高额抵押登记！
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个人房产抵押贷款须知一、 房产抵押贷款所需资料:a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本二、贷款额度:市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。三、 贷款利率:银行贷款基准利率是5.31%四、 还款方式:按季付息，到期还本。五、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。
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