除了实用面积有区别以外,洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。 花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,而小高层约为2.8到3.0。 市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似,因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。可以联系我们了解更多楼盘信息
高层洋房有什么区别呢?
132****3250 | 2018-11-19 14:43:58
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137****0940 1. 十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
2. 洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
3. 两者的公摊率高层的要高于洋房,容积率高层高于洋房。
高层属于普通大众居住的,洋房多为富人居住的!
2018-11-19 14:44:29 -
137****9114 所谓的高层洋房是开发商的一种宣传,只是在产品上有所改良,含带一些洋房产品的属性,大面宽,送露台等。
2018-11-19 14:44:23 -
144****9192 高层别墅,花园洋房都是属于商品房。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层别墅,现在有层高32层,面积大,视野宽阔的,也称为高层别墅。
2018-11-19 14:44:17
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我听说洋房和高层住宅挺不一样的。洋房好像是那种低层的,住起来比较舒服,但是价格可能比较高。高层住宅就是那种高楼大厦,住的人多,但是可能没那么安静。具体哪个好,我也不太清楚,还得看个人需求吧。
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洋房低密度,高层高密度。
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什么是花园洋房?花园洋房实际就是升级版的多层别墅,基本都在六层以下。一般首层赠送花园,顶层赠送露台,外表为欧式、法式的洋房。另外目前较多的花园洋房有做电梯,故广义上的电梯洋房指的就是花园洋房。当然,目前也会有些开发商把有电梯的小高层也叫电梯洋房,故购房者更应该从容积率、楼层等更多方面去考虑。什么是小高层?小高层则主要指的是7层-11层的普通住宅建筑,国家规定上并没有小高层的说法,是民间定义。什么是高层?高层在国家规定上指的是10层以上的普通住宅建筑,但因为后面衍生了民间小高层的定义,现在的高层一般泛指12层以上的建筑。还有我们常常听到的叠墅,叠墅一般为四层带阁楼建筑,在综合情形洋房公寓与联排别墅特色的基础上发生的,由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,具有独门独院、独立扶梯、超大天台、私家院子、多重花园等设备。上叠和下叠都有自己的优缺点,这里就不过多阐述了。
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洋房低层高绿化,小高层高层低密度。
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