商品房公摊面积多少合适？

商品房公摊一般多少？视建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。可分摊的公用建筑面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。

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这个主要看你的房子是高层住宅还是多层住宅，高层住宅公摊面积比较多，能达到30%左右，多层住宅的公摊面积相对较少，一般不超过20%。 其次是不同的建筑类型对房屋的公摊面积计算也有影响，例如：全封闭阳台和开放的阳台计算公摊面积时方法就不同~两者相差半个阳台的面积呢~

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商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用作公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

商品房公摊面积分为普通多层商品房公摊系数在百分之十到十五左右。对于有电梯的小型和高层商业建筑，公摊系数在百分之十五到二十左右。高层商品房相对较高，在百分之二十到二十五左右。商品房的公共区域有哪些①商品房公用共享区域包括电梯井，管道井，公用大厅等以及公用房间和整栋管理室建筑面积按水平投影面积计算。②一般公共建筑面积还包括布景与公共建筑之间的隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室，车棚，车库，使用的地下室等不计入总建筑面积。③分摊建筑面积是指应当为每套商品房分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权由整栋建筑的购房者共享，购房者依照法律，法规的规定对其享有权利和承担责任。

不同类型的商品房，公摊面积也是不一样的，具体如下：①如果是多层房屋，且房子在7层以下的话，那么公摊率是7%到12%。②如果房子的总楼层在7~11层之间，那公摊率就是10%到16%。③如果房子的总楼层是在12~33层之间，那公摊率就是14%到24%。④如果房子是属于别墅类型的话，那么公摊率比较的小，一般是1%到8%。在购买房子的时候，购房者是需要关注一下房子的公摊面积的，公摊面积过大或者是过小其实都不好。比如说公摊面积过大的话，那自己的实际使用面积就比较的小，这样就会比较的亏。但如果公摊面积特别的小，那就代表小区里面的公用设施规模是比较小的，如果长期居住在这种类型的小区里，舒适度也是会大大降低，所以房子的公摊面积最好是在规定的数值内。