商业住房和民用住房**大的区别就是产权的不同，一般商业住房的产权是40年，民用住房的产权是70年。除此之外，在住房的过程当中，一些水电煤气的收费或者是配套的设施设备也都有不一样的地方。比如说商用住房的水电都是商水、商电价格会比民用的高了许多，而且一般商业住房里面是没有天然气的，如果居家做饭都是问题。除此之外，在进行购房的时候，购房金额也会有所不一样，民用住房就是我们常说的商品房，可以在银行进行贷款，而且**的比例比较低，拥有房产证之后可以进行入户孩子上学之类的相关政策。如果是商业住房，一般是用来办公，所以人员流动比较复杂，同时商业住房的价格虽然会比较低，但是**比例会有所提升，而且一般都在50%左右。对于没有办公需求的人来说，**好还是选民用住宅。
居民住房和商业住房有什么区别？
151****9272 | 2018-11-15 22:34:52
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145****6392 40年产权的商品房是非住宅用房，通常是指商业产权的房屋。
的商品房是住宅用房。
这两种房屋在使用上没什么区别。有的房屋是商业产权，却用来直接居住；而有的住宅用房也可以用来办公。所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。
产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。
40、70**大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的
用房要贵一些。 2018-11-15 22:35:17 -
135****2541 商品房包括居民房和商业房。居民方式为70年土地使用权，商品房为40年使用权。
1、商品房的定义
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
2、住宅的定义
住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成。
由此来看，商品房是用于出售的房屋，而住宅可以说是对用于居住的建筑物的统称。 2018-11-15 22:35:12 -
141****0443 商品房:有明确的开发商~都属于商品房~是个人从国家买来的土地盖的楼,都属于商品房，有土地使用证，房产证，购买的话有契税证，能参加市场买卖，就是说可以上市买卖的，房产证可以做抵押贷款。.
而居民住房中有一种是经济适用房:这个是给对每个市有有杰出贡献~或是本地人才可以购买的房子,本地人还有一些限制的。这个外籍人没有购买的权利,经济适用房是国家给中国人特有的优惠政策,港澳台都享受不了这个政策,只有大陆人才可以享受.这个有些是没有房产证的，或者说房产证没有办理下来，没有房产证就没有办法办理贷款，不能上市买卖；有些地方规定经济适用房不准买卖和出租，直到规定的年限以后。
还有拆迁安置房，和上面的有些共同点的，一般房产证办理是房子建好后几年，没有土地证和房产证，或者说正在办理中。
经济适用房比较便宜~商品房比较贵。 2018-11-15 22:35:05
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40年产权的商品房是非住宅用房，通常是指商业产权的房屋。的商品房是住宅用房。这两种房屋在使用上没什么区别。有的房屋是商业产权，却用来直接居住；而有的住宅用房也可以用来办公。所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。40、70**大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的
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商业住房和住宅房有的区别还是比较大的一方面，从产权的年限来说，住宅房是70年的产权，因为使用的是住宅用地，所以在到期之后能够自动续期，而商住房是40年的产权，在到期之后需要提前一年的时间向相关部门提出申请，到期之后，所续交的土地出让金的价格也有所不同，一般来说住宅续交的费用会比较低，而商业住房的价格会比较高。我们买了房子之后，有些人会面临要上户口的问题，像住宅房是可以上户口的，而且大多数的户口能够直接落在所购买的住宅房上，商住房不能够上户口，如果没有户口的话也就没有办法享受就近入学的政策，相对来说商业住房更加适合投资，而住房主要是为了用于居住使用，所以在日常生活当中产生的一些费用，商住房按照商用的水电结算。
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1、产权年限不同普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。2、落户规定不同公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。3、税费不同公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。
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产权年限不同：公寓产权年限为40年，住宅产权年限为70年。水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。利率和**不同：打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。税费不同：买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
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