农村拆迁安置政策有谁了解的？

• 155****5517 第一章 拆迁管理
  第一条 在本市范围内，因城市建设和发展需要拆迁集体土地房屋及其附属物，并需对房屋所有权人(以下统称被拆迁人)进行补偿安置的，适用本办法。
  第二条 在规划建设控制区域内涉及房屋拆迁，取消宅基地安置，由用地单位(以下统称拆迁人)给予货币补偿或定销公寓房安置。有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。
  第三条 城镇规划建设控制区域外农村居民房屋拆迁可选择自建房安置，但应在规划确定的新农村集中居住点建房，鼓励放弃宅基地选择定销公寓房安置。对整村整组征地拆迁的以及无地组拆迁的，一律实行定销公寓房安置。
  第四条 房屋拆迁补偿安置按照本办法实行属地管理。
  第五条 房屋拆迁涉及的评估、测绘、动迁、房屋拆除的具体工作，须委托具备相应资质并经市行业主管部门核准的单位实施。
  第六条 市建设行政主管部门负责动迁补偿等相关管理工作;市国土资源行政主管部门负责拆迁中户籍在册农业人员安置基准面积的认定和宅基地审批管理工作;市物价行政主管部门负责拆迁定销公寓房价格审批、鉴证、仲裁工作。
  第二章 拆迁补偿
  第七条 被拆迁房屋补偿中合法建筑面积，以合法有效批建面积为准。具体由各镇(区)界定。
  第八条 房屋拆迁各类补偿标准和计算方法：
  1.房屋重置评估价。按城镇房屋重置价结合成新的评估单价×合法建筑面积。
  2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批准面积为准，按房屋重置评估价补偿，不作安置。超过合法批准部分作为违章建筑，不予补偿。
  2002年4月1日后批建的房屋，不再另计附房面积，超过批建的部分按违章处理，不予补偿。不足批建面积的，以实际面积为准。
  2.房屋装修评估值。
  3.附属物补偿。各类附属物补偿的具体标准由各镇(区)自行合理确定。特殊附属物补偿，由各镇(区)委托物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。
  4.辅助补贴。(详见房屋拆迁辅助补贴补偿标准表)
  5.房屋区位补偿。720元/㎡×房屋安置基准面积。
  6.按时签协搬迁奖励。签协及时、按时搬迁的原则上给予不大于18000元的奖励。具体标准由各镇(区)按拆迁项目自行确定。 2018-11-15 10:33:28
• 136****9318 一、改变补偿规则，实现双向补偿
  农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
  不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
  二、扩大补偿范围，提高补偿金额
  从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
  另外，农民在拆迁时可以获得**低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
  三、实现多样化补偿方式供农民自由选择
  农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。 2018-11-15 10:33:11
• 147****0349 变化一：“一补”变“两补”
  由于农村宅基地的所有权归国家和村集体所有，按照今年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理；但是从2018年开始，农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。
  变化二：多样化补偿方式供农民自由主动选择，而非“被动”接受
  之前有农民说“为什么村里征地，领居家是获得房屋补偿，我们家是货币补偿”？这种情况就属于“村集体私自进行的补偿方式选择”，农民只能被动接受。但是从2018年开始，农民可以由“被动”转为“主动”自由选择。
  补偿方式分为两种：一种是货币补偿。根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家；一种是等价置换补偿。农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。这两种方式可以根据实际情况结合使用。
  除此之外，国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿，社会保障补偿。
  宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
  对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
  宅基地补偿具体计算方式如下：
  ①土地补偿费的计算标准
  土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）
  ②安置补助费的计算标准
  >（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时
  总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
  >（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时
  总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
  ③地上附属物和青苗补助费
  补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）
  例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。 2018-11-15 10:32:44