中国**新房产政策谁能给说说？

• 154****1364 2018年房地产贷款新政策
  今年以来，央行和银监会发布通知，要求在不实施限购政策的城市中，首套房贷**低**比例不得低于25%，但目前来看，有不少国有银行和商业银行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下发通知要求在不实施限购措施的地区，居民首次购房**低**比例不低于25%。这项政策的实施体现了一定的差异化，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及全国绝大部分城市，这项政策不涉及实施限购的城市，比如北上广深等，这些城市的居民无法直接受益。
  其次，**比例**低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但**低**款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房**比例**低仍为三成。
  另外自今年1月1日开始，凡在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的**低值来作为计算基数，来确定贷款额度。因此针对2018年买房**政策来说，会对当前的房地产交易市场产生一些深远的影响，对今年1月1日之后购买住房的业主来说，如果想要通过办理商业贷款来买房必须要对这些相关政策的细节变化有所了解。
  而且自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价**低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。 2018-11-15 10:05:37
• 142****3641 >增加土地供应
  　　国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。**近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。
  　　记者了解到，由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议 2018-11-15 10:05:30
• 141****9557 1. 中央坚持住房居住属性，强化金融监管降杠杆
  1.1中央明确房地产调控不放松，加快住房基础性制度建设
  两会坚持房住不炒定位，建立健全长效机制。2018年3月，两会政府工作报告提出更好解决群众住房问题，进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
  图：两会政府工作报告关键内容
  各部委积极部署房地产市场调控、长效机制构建任务，深化基础性关键制度改革。房地产市场调控方面，国家各部委积极部署房地产调控工作会议，加快促进房地产市场平稳运行的长效机制构建。住建部强调，2018年要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。原银监会提出要努力抑制制居民杠杆率，重点控制居民杠杆率的过快增长，严控个人贷款违规流入股市和房市。继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。央行要求切实防范化解金融风险，加强金融风险研判及重点领域风险防控，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。国家发改委也强调引导规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。
  长效机制构建方面，住建部《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，提到3-5年内热点城市租赁住房、共有产权住房用地占新增住房用地供应50%以上。证监会、住建部《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。银保监会《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》支持符合条件的保险公司参与长租市场建设。农业农村部明确闲置的各类房产设施、集体建设用地等可在合规前提下发展不动产租赁物业。 2018-11-15 10:04:49