什么叫首套房？屋首套房的认定标准是什么呢？

• 137****2379 我们在买房子的时候，置业顾问经常会问：你是首套住房还是二套住房？也许，不少人不理解什么是首套住房？什么是二套住房？那么究竟什么是首套住房？首套住房是如何界定的呢？
  
  
  
  什么是首套住房？《购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房
  人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人购买90平
  方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， **；对个人购买第一套房将**款比例下调为20%，
  利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
  
  房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到
  1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  
  查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
  
  以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经
  济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记
  的区域范围。 2018-11-15 09:02:51
• 155****7467
  小产权房是不算套数的，北京市建委房屋查询系统里没有登记都不算，由于小产权房子是类似乡产、宅基地、使用权的都是不被国家保护认可的，所以说您如果拥有小产权的房子，您在买大产权的房子也算是首套。同样是按照首套房贷款标准申请贷款的。
  2018-11-15 09:02:42
• 138****3148
  二套房的界定是以家庭为单位计算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。
  1、作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
  2、即若家庭成员一方已有房,再买房即算作二套房。
  3、现丈夫在婚前已有房,虽为其个人财产,但婚后再买房,仍视为是家庭的第2套住房。
  4、也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。
  
  5、办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的有效文件号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%。 2018-11-15 09:02:38