在买房时购房者需要查看开发商的5个证件,这5个证件分别是国有土地使用证,建筑工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证和建设用地规划许可证。只有这几个证件齐全的时候,开发商才可以对外出售,否则的话就是违规销售了。另外在查看证件的时候一定要查看原件,这样才能够确保证件的真实性。在买房时除了要查看开发商的证件以外,还需要做到以下这几点:①要看一下开发商是否靠谱,虽然开发商能够提供相应的证件,但这不代表开发商就是靠谱的。一般应该尽量选择口碑比较好,名气比较大,实力比较强的开发商。②要学会砍价,即便是在购买新房的时候,也是可以砍价的。在砍价时只要能够掌握一些小技巧,那也可以压低房子的售价,这样一来就可以节省一大笔的购房资金。
买房子需要看什么证? 买房需要看开发商哪五个证件?
156****9240 | 2018-11-14 16:06:19-
141****3467 如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,开发商就没有在土地上建房子的资格。就算建了房子也是违规,而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子没法到房管局备案,也拿不到不动产权证。
因此就算购房者付了钱,从法律上讲,这房子依然不是你的。今天就给大家来讲讲,合格的开发商应该具有的五个证件,如果没有5证或者5证不全将会有哪些后果。
一、合格的开发商应该具有的五个证件
开发商从拿地建房到开盘销售商品房,必须具有“五证”:
1、《国有土地使用证》。
2、《建设用地规划许可证》。
3、《建设工程规划许可证》。
4、《建筑工程施工许可证》。
5、《商品房预售许可证》。
第2个和第3个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
二、如果没有5证或者5证不全将会存在哪些风险
1、房屋质量没有保障
其实,劣质楼房出现倾斜坍塌的事在过去几年间也没少发生。很多劣质楼房都是“五证”不全的,因为这就意味着开发商在没有任何监督的情况下建房子。这样的房子质量自然是没有多大的保障。
2、开发商可能会混淆商用房和住宅用房
没有“五证”,房子的性质就没法看到。根据国家规定:1)居住用地70年;2)商业、旅游、娱乐用地40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你,就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。
3、难以贷到房贷
一些银行在发放商业贷款的时候,对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位,更有甚者,有些开放商索性跑路走人。
4、开发商骗取定金
没有“五证”,购房者根本无法辨别骗子和不法开发商到底有什么区别。这些不法开发商在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处,造沙盘,打广告,再用低价把购房者吸引过来,然后骗购房者先交定金,等这些人一拿到定金,他们会毫不犹豫地选择跑路。
除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外,还要在商品房交付使用时,向开发商索要“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,也是非常重要的。
还有一个表,大家也要重视。这个表就是《竣工验收备案表》。
根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定:“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商不能出具此表,你可以拒绝收房,而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。 2018-11-14 16:06:59 -
158****8914 全款买房需要的证件:
1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身:身份证、户口本、单身证明二、手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。
贷款买房需要的证件:
1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
手续:1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。
2、二手房:和卖方一同去银行面签。
公积金买房需要的证件:
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:申请人身份证复印件、申请人户口本(含首页户主页)复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房**款原件。
已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件:房屋销售许可证复印件、土地使用证复印件。
如果是一手新房,需要以下证件:
1、你需要带你的身份证,户口本,以及**款去开发商那里签定购房手续。
2、如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)。
3、各项税费,总房款的百分之8.5左右。
4、办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权。
你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。
如果你买的是2手房,那么贷款的话需要以下条件:
1、双方签定买卖协议。
2、请银行或者房屋中介进行**款托管,办理过户,之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。
08年新政策规定,2手房屋贷款额度在评估恶毒的6~7成,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定)。
3、办理贷款,银行付其余房款给卖方。
4、抵押登记,银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记,你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,购房贷款合同以及抵押登记费200块钱。
5、办理产权办理产权,(一手房等待开发商的商品房竣工),并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权。
各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税,房屋维修基金每平方米40左右。
你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。
6、待贷款还清,银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续。 2018-11-14 16:06:47 -
154****2951 买房子要看开发商的五证的,五证齐全了这房子就不会有大麻烦了.
五证
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
2018-11-14 16:06:36
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买房需要看开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这五个证件是判断开发商是否合法开发的主要证件。如果这五个证件中的其中一个证件缺失,其都不是合格合法的开发商。
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买房注意的事项:一、审查开发商首先,你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》,看它所标的可售房子是否是你所看的房子,《许可证》有没有过期等;其次要查看开发商的“五证”。二、签订商品房认购书购房者确定了自己想买哪个楼后,要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中较好明确指出若购房不成,定金的退还事宜,免得以后引起不必要的麻烦。三、签订购房合同签购房合同是买房过程中**重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信,若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。同时还要注意,除了签订购房合同外,不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同,除非购房者认为有必要,一定要看清楚,如果是对你无利的,要据理力争,不能任由开发商摆布,实在不行,可以拒签。四、办理预售登记备案预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲,在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。五、签订管理公约每位开发商都有其物业管理公司,购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。六、验房、办理产权过户、领取房产证
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五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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一、预售许可证:预售许可证是预售房地产开发企业开发建设、销售房屋的资质证明,主要记录了企业的名称、地址、注册资金、负责人等。二、土地使用权证:土地使用权证是由国家有关部门出具的,记录了开发商在特定时期内取得土地使用权的权属证明,用以证明其获得土地使用权的资格。三、建筑工程规划许可证:建筑工程规划许可证是由建设部门出具的,证明开发商按照规划许可证的要求进行建设的资质证明。四、施工许可证:施工许可证是由建设部门出具的,证明开发商具有施工资质的资质证明。五、竣工验收合格证:竣工验收合格证是由建设部门出具的,证明开发商获得了建筑工程的竣工验收合格的资质证明。二书:1、房屋所有权证:房屋所有权证是由房地产登记机关出具的,证明买家获得了房屋所有权的证明。2、交易登记证明:交易登记证明是由房地产登记机关出具的,证明买家已经完成了房屋交易登记手续的证明。
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