小产权房怎么贷款？

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

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小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

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《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

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购买小产权房由于并没有获得国家相关部门所颁发的房产证，所以无法进行贷款，但是小产权房却可以通过民间借贷或者是第三方机构来申请抵押贷款，在归还日期时归还本金以及利息即可，由于抵押贷款的利息比银行贷款的利率要更高一些，所以建议选择短期借贷来进行资金方面的周转。小产权房如果通过民间借贷可以参考以下流程：①递交个人资料以及相关的房屋资料给民间借贷机构。②由专业的评估公司对于小产权房屋进行评估定价。③贷款审批后结合贷款的金额以及还款方式等相关因素来签订抵押合同。④贷款公司放款之后，按照贷款合同所约定的还款方式以及还款时间来进行还款即可。在购买小产权房屋时，应当尽量的认识到小产权的问题，相对而言风险还是比较大的，尽可能不要购买。

小产权房屋想要贷款难度其实是比较大的，因为这类房屋通常是不能贷款的，主要也是因为小产权房屋没有经过国家相关部门的审批，属于非法侵占土地上的房屋，因此获得不了国家认可的房屋所有权证，这样就无法进行贷款的办理或者是抵押的办理。由于购买小产权房屋是存在很大风险的，所以建议购房者在购买房屋时要尤其注意，如果是购买二手房，需要房东出示比较齐全的证件，如果购买的是新房，需要开发商提交商品房预售许可证在这种情况下房屋才可以购买，因为没有商品房预售许可证，那么即便是买了房屋之后很难办理产权，所以就得不偿失了，另外。房屋还有可能会被开发商或是房东1房2卖，不仅个人的利益无法得到保障，而且风险相对来说还是比较大的。