土地证是肯定要有的，开发商应该是先买地，交土地出让金变为住宅用地，然后再去办规划、建设等许可证，也就是所说的房子手续齐全的五证。 你一定要看清他这个土地出让金是什么出让，很多开发商把工业划拨变为了工业出让，也有出让金票据，但不是住宅出让，也就是五证不全。 如果你拿的是住宅或商业出让的票据，那你可以去办土地证，开发商当时办的是个大证，你需要找开发商和你一起拿着交出让金的票据和五证去办理分证。 还有你的房子有没有房产证，2002年开始银行禁止房地分离，以前的开发商拿着土地证贷款，盖好房子再拿房子贷款，02年以后就不允许了，只能拿一种贷。如果你的房子是02年前的，就要问清楚他们有没有拿土地证贷款。
全部3个回答 >没有房产证能交易吗？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
132****6207 | 2018-11-11 22:24:33
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157****7316 这个问题分两部份，1、属于村委统建的是没有房产证的，但是有村委的证明可以到街道办办理房子所有权的归属，但是不能做担保用途。2、如果是商业开发商开发的没有村委办理证明的，那就很危险了
所以买之前要了解清楚为重。 2018-11-11 22:25:06 -
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143****9696 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司以可以进行公证的方式在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。 2018-11-11 22:24:54 -
142****8559 一、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
二、不建议购买此类房产，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 2018-11-11 22:24:48
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立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
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根据国家规定大致可以划分为两种情况：1.住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2.该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。总而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也会进行相应的赔偿。所以，买房时不用担心产权到期。
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开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
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现在不行的，须还清贷款后再做抵押按揭，虽然房产证在你手里，可银行应该也会有他项权证明的（即抵押证明），你须办理还清贷款注销抵押后才能再贷款。
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