买二手房真的、真的、真的不简单哦，原以为凑满房款（**、贷款）就好了，哪知，这些只是基本，费用远远不止这些呢！真正想要买到套房子，钱款真的要准备充分呢！买家需要支付的款项：1、定金 选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。2、**款二手房的**款与新房有较大区别，新房能做到标准的**水平，比**是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高。3、契税契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。4、个税不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。5、增值税当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。6、中介费中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。7、首笔月供买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。8、物业费物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。9、一些小额费用从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。10、装修费装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
全部3个回答 >做房产证的费用总共要多少？
131****6060 | 2018-11-11 10:49:28
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146****6320 你好,房子的大小不同费用是不同的哦,要依据房子的大小来计算,首先是契税,如果面积小于90,契税一般按照房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收;然后是登记费用,住宅登记费80元/套,非住宅登记费550元/套;**后是印花税,税目适用5元/件的定额税率,按照这个就可以计算了。 2018-11-11 11:00:20
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147****3483 1、契税
武汉市普通住房标准为：房款的1.5%(面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、住房维修基金。
维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
特别提醒大家的是，有些楼盘在交房的时候就已经收了房屋维修基金，这笔费用是交给房管局的，开发商只是代收，如果交房时已经缴纳了房屋维修基金，那么在办理房产证时就不需要再次缴纳。
3、交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税。收取标准如下：5元/本。
6、工本费。收取标准如下：10元/本。 2018-11-11 11:00:11 -
146****9716 购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。
1、居民住宅每套80元，如有共有有权证增收工本费10元／本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳。 2018-11-11 11:00:00 -
153****7920 办房产证需要
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
5. 维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
二手房办房产证需要：
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。 2018-11-11 10:59:47 -
137****8664 房产证办理所需费用如下：
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳。
其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税(同上)
印花税(同上)
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房
契税(同上) 2018-11-11 10:49:54
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1、土地证按性质分类。1）划拨土地：指政府减免或减少土地出让金的房屋，在第一手状态下包括新机制房，经济适用房、房改房、解危解困房、集资建房。2）出让土地：指交齐土地出让金的房屋，包括商品房。2、土地证办理：新产权人本人持产权证和身份证（动力区房屋必须房屋本人到场）及在房产部门调取的交易档案到所属区域的土地局办理，时间为5个工作日。3、土地证费用：出让土地：33.5元划拨土地：建筑面积/总层数×地价×10%交易更名费用：普通住宅（建筑面积小于180m2）a、 交易契税：评估额×1%b、 建设费：建筑面积×6元c、 手续费：80元d、 五年之外家庭唯一一套房产免征个人所得税，除此之外按评估额×1%征收非普通住宅（建筑面积大于等于180m2）a、 交易契税：评估
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一、以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多，计算较为复杂。二、并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体，要认真核实“营业执照”等证明材料，确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。但外企在京购房则不是无限的，根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。三、以公司名义购房，购房人要准备的资料：1、营业执照副本；2、税务登记证副本；3、组织机构代码副本；4、公司公章；5、法定代表人身份证；6、代理人身份证；7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。四、以公司名义购房所需缴纳的税费1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；3、土地使用税：建筑面积×30元/年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。
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买房子需要交的费用如下：1、契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%。4、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。6、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。7、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元8、评估费，也就是购房总价的0.2-0.5%。9、保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。10、公证费，也就是贷款额乘以0.03%。
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