二手房如何办土地使用证？

• 152****4309 您好, 理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
  产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
  所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
  不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 2018-11-11 09:19:54
• 157****9902 　办理土地证需要带上：
  　　1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
  　　2、购房合同副本及第1、2页，以及**后一页复印件。
  　　3、身份证原件及复印件。
  　　土地证办理流程：
  　　1、向开发商领取以下东西：
  　　1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
  　　2、房屋分层分户图;
  　　3、购房发票;
  　　4、办理土地证的图。
  　　2、缴纳维修基金。
  　　3、缴纳契税。
  　　4、办理产权证。
  　　5、办理土地证
  　　需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。 2018-11-11 09:16:19
• 156****3111 在当地的国土局（分局）办理。
  1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。
  2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。 2018-11-11 09:16:08