我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。土地所有权是指土地所有人依法对自己的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。在我国土地所有权分两种类型：一是国家土地所有权；二是农民集体土地所有权。土地管理法第8条第1款规定：城市市区的土地属于国家所有。《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有即国家所有：（1）城市市区的土地；（2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（3）国家依法征用的土地；（4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。国家土地所有权是指国家依法对国有土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。国家土地所有权的权利主体是国家，义务主体则是除国家以外的任何不特定的组织和个人。在我国，根据土地管理法第2条的规定，国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。各级地方人民政府只能依据法律和国务院的授权管理和处置本行政区域内的国有土地，但他们并不是国家土地所有权的权利主体。国家对全民所有即国家所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权能。其中国家土地所有权的处分权能在我国仅表现为国家可以将国家土地所有权进行处分，而国家土地所有权则不允许转让，只能为国家所有。
全部5个回答 >哪位能说下国有土地证有什么用？
144****0683 | 2018-11-11 01:42:53
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136****1442 本来土地使用年限和产权的关系没有明确,现在用它明确了而已.换句话说,我们买来的房子,建在国家的土地上,使用年限明确了,我们自己也认可了.其实这个证对我们一点用处都没有,到是对国家很有用~这么说不知道您能明白么. 2018-11-11 01:43:43
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146****4505 一、土地使用证作用：
是通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。
(一)能够有用维护不动产产权的完整性。
(二)能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。
(三)能够有用表现房地产的实践价值。
二、《国有土地使用证》办理程序：
1、受理申请材料
2、审核材料
3、校准登记
4、颁发证书 2018-11-11 01:43:30 -
138****5146 1、《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
2、《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
3、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
4、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
5、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。
2018-11-11 01:43:16
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《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
全部4个回答 > -
问 土地证有什么用？答
如果购买了只有房产证没有土地证的房子，是不能办理过户的。所以，人们购买的房屋要是没有土地证，那么过户肯定被拒。要是办理不了过户，那么买方也无法落户，这些都是购房者要面临的实际问题。 土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的凭证，而一套商品房要拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算拥有完整权利。因为房屋和土地都是不可分割的整体，只有进行发证登记，并且两者权利主体一致后，房屋产权人的合法权益才可以得到有效保护。
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问 土地证有什么用答
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利法律凭证，一套住房应拥有房屋所有权证以及土地使用权证，两证齐全才获得了完整权利，也就意味着房屋及土地是不可分割的整体，只有进行发证登记且两者权利主体一致，房屋产权人合法权益才能有效保护。土地证的作用表现在购买只有房产证没有土地证的房子办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。购买房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如办理不了过户手续，那么买方也无法落户。土地证办理需要的材料①房屋权属登记申请表。②购房发票以及复印件。③房屋分层分户图。④办理土地证的图。⑤缴纳契税之后，领取契税发票也是办理土地证的重要材料之一。
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问 土地证有什么用？答
地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
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