在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >谁能告诉我土地证面积如何计算？
146****3366 | 2018-11-10 16:14:55
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143****4368 一、土地证上的面积指什么
是指所购买房屋的占地面积。也就是指你所购买的房屋，其所占的土地使用面积。
二、土地证上的面积如何计算
1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。
2、面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。
3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，层高越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。 2018-11-10 16:16:06 -
159****7757 应该以房产证上的建筑面积为准。房产证过户去房管局房产证过户去,土地证过户去土管局。 分摊面积=(每户建筑面积÷全楼总建筑面积)×整栋楼的总土地面积总建筑面积÷总占地面积=总分摊面积业主房屋面积÷总分摊面积=业主个人分摊面积 2018-11-10 16:15:53
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134****7129 土地证的面积都是经过专业人员测算出来的.
目前我国面积测算的方法有很多,主要可分为图解法和解析法两大类.凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的,均为图解法.凡是由实地采集计算元素(坐标、边长等)用数学公式或模型计算面积的,均为解析法.测算面积的具体方法主要有：几何图形法、坐标法、求积仪法、求积透明模片法.其中,几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积,也适用于实地量算面积；求积仪法和求积透明模片法仅适用于图上量算面积. 2018-11-10 16:15:38 -
144****0754 你所占的土地面积，是按照总建筑面积和住宅区占地面积相比，然后乘你的房屋建筑面积出来的。你去办证的时候，设计单位早给你算好了。你的房子不高，相对来说占的土地还多点。 2018-11-10 16:15:25
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144****0037 一、土地证上的面积指什么
是指所购买房屋的占地面积。也就是指你所购买的房屋，其所占的土地使用面积。
二、土地证上的面积如何计算
1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。
2、面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。
3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。 2018-11-10 16:15:16
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商品房的土地证在哪里办理1、办理土地证时，市民持产权证、身份证前往当地国土资源局申请办理即可；2、可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户，向当地国土部门申请办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证；3、拿上你的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房土地证，土地部门会给你办的；另外在办理房产证的时候还需要缴纳以下费用：1、申请表10元／份；交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；2、契税，建筑面积144平方米以下，按房款的1.5％征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的3％征收；3、印花税，按0.5%征收；4、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元；5、工本费，每证10元；6、测绘费，住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
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土地证过户有什么要求？1．办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税交钱证明等以上材料包括原件及复印件各一份。同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税交钱证明上的计税金额的1％收取土地出让金。2．此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1．5％，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。土地证过户有什么要求？土地证过户怎么办理？土地证过户怎么办理？1、其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。2．房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。3．房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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你买的是期房的话，在房屋交付使用前你是不能去办产权证的。等期房建设完成后，有所属物业公司会通知你去作物业交验，然后由他们统一帮你到房地产交易中心去办理产证，这和你贷款买房没有关系。只是因为你买的是期房，不是成品房而已。
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一、可以贷款的，你说的土地证应该是国有土地使用权证，它在《房地产管理法》中有明确规定，所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。二、你说的贷款其实是土地使用权抵押贷款，土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。三、前置条件：1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
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