1、卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
全部3个回答 >土地证抵押流程具体是怎样的？
138****8172 | 2018-11-10 09:39:24
已输入 0 字
已有3个回答
-
134****7889 你好,需要土地证,借款合同抵押合同抵押物所有人身份证明评估报告房屋他项权证借款人本人公正处的报告(第三方提供的抵押物才需要),然后拿着土地证和银行给的材料去国土资源局就可以了,很简单的,办理后把材料交到银行就可以放款了。 2018-11-10 09:40:02
-
141****4424 （一）办事程序1、分局受理申请；2、分局初审；3、市局审批；4、注册登记，颁发《土地他项权利证明书》。
（二）申请土地抵押登记需要提交的资料
●划拨土地抵押登记需要提交的资料
1、土地登记申请书；
2、权属来源证明资料（原件）；
3、抵押双方的工商营业执照、组织机构代码证（复印件）；
4、贷款合同、抵押合同（原件）；
5、估价机构的《土地评估报告》（原件）；
6、划拨国有土地使用权抵押登记评估备案表（原件）；
7、地上建筑物、附着物合法的权属证明（复印件）；
8、《国有土地使用证》（原件）；
9、上级主管部门的意见；
10、法律法规规定的其他材料。上述材料中的复印件须提供原件核实，收取复印件，复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。
●出让土地抵押登记需要提交的资料
1、土地登记申请书；
2、《国有土地使用证》（原件）；
3、权属来源证明资料（原件）；
4、抵押双方的工商营业执照、组织机构代码（复印件）；
5、贷款合同、抵押合同（原件）；
6、估价机构评估报告（原件）；
7、公司章程、董事会决议、职代会或上级主管部门的意见（原件）；
8、抵押权人为非法人企业的，提交上级授权书（原件）；
9、抵押人为个人的，提交结婚证及夫妻双方身份证，未婚的，提交未婚证明（原件）；
10、地上建筑物、附着物合法的权属证明（复印件）；
11、抵押权人对地价的确认证明（原件）；
12、法律法规规定的其他材料。上述材料中的复印件须提供原件核实，收取复印件，复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。 2018-11-10 09:39:52 -
153****9114 一、》、《土地登记办法》（国土资源部令第40号）、《中华人民共和国担保法》二
三、会办科室：无
四、；
2、抵押双方的法人代表身份证明书、委托书原件各1份；
3、抵押双方的法人代表、代理人的身份证复印件（需原件校核）各1份；
4、抵押双方营业执照复印件和机构代码证复印件（需原件校核）各1份；
5、土地使用证原件；
6、土地估价报告1份，土地估价技术报告1份；
7、抵押宗地征地费、出让金及相关税费的缴款证明1份；
8、抵押宗地内附着物的产权证明及承诺书各1份；
9、抵押合同原件1份；
10、借款合同原件1份；
11、抵押宗地图、坐标表原件各1份。
五、办理时限：14个工作日
六、办理程序：用地单位提出申请——分局地籍利用科受理——权属调查——分局审核——市局会签——缴纳登记费——分局地籍利用科——领他项权证
七、收费依据及标准：约0.08元/平方米
八、受理地点：分局地籍利用科 2018-11-10 09:39:40
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
流程：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果申请人备齐资料到收件窗口申请登记收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 四、办理期限：从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。(涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间)
-
答
农村土地使用证补办流程：（一）向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请;（二）当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;（三）相关部门核实确认后，需要登报说明遗失情况;（四）按当地土地管理所要求携带资料前去补办。农场土地使用年限是如何规定的根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地50年。集体土地权证丢失后补办需要哪些手续1、申请人身份证或身份证明，用地证明文件房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。2、登记声明原证遗失作废的报纸，单位或村委会的证明。3、法人证明或法人代码证、营业执照、法人代表身份证(属单位产权的需提交此项资料)。集体土地租赁的**高期限国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，**长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让**高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。而国家《土地管理法》对于租赁使用集
全部4个回答 > -
答
土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
全部4个回答 > -
答
根据1990年5月19日国务院令第55号《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第六条、第四十五条 、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、建设部令第96号《城市房地产转让管理规定》第十一条、第十二条之规定： 划拨土地使用权转让应当报有批准权的政府批准后持批准文件去土地管理部门申请土地交易，在土地管理部门见证交易后申请政府下达《划拨决定书》，再持《划拨决定书》申请土地登记。
全部5个回答 >
