买房选楼层怎么选？买房选楼层有什么讲究?

• 137****6654 买房选楼层有什么讲究?
  1、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
  2、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活。
  3、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  4、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  5、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。
  买房选楼层有什么讲究？买房选什么楼层好？
  买房选什么楼层好?
  如果是年龄相对较大的居住者，可选择4-6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。
  一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。 2018-11-09 15:11:26
• 154****3402 买房风水禁忌楼层
  1、设备层，即为放置各种设备的楼层，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
  2、楼层选择要查看空间风势
  买房选楼层时，好实地去到该楼层查视一番，看看空间的风势，感受下是否风柔气聚，场和气润。重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！因为再有旺气凝聚的房屋空间，都会因风太大将其吹散。
  3、忌选阳光不足的房屋
  阳宅讲究阳光空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。
  4、自身命理要与楼层五行相宜
  楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。选择楼层时需注意不同的出生年份的人与居住楼层数的喜忌关系。如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里，必然是有损自己的运程及健康。如是一个喜火的人居住，这较为适合，有助运程畅顺。
  买房选楼层有什么讲究
  1、千万别买低楼层
  一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。
  2、千万别买顶层
  如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气。
  3、千万别买设备层
  设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
  4、千万别买9－11层，扬灰层
  在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。 2018-11-09 15:11:19
• 143****3909 但是现在不一样了，一栋楼动辄二三十层，到底应该怎么选？哪些楼层好，哪些楼层不好呢？
  作为过来人，笔者觉得，楼层的好坏都是相对的，尤其是每栋楼的地理位置不一样，所处的环境也不一样，如果笼统的说哪层楼好，哪层楼不好，那就绝对是以偏概全。举个很简单的例子，大家都知道多层的6楼不好，主要是因为出行不方便，但是加装了电梯的多层6楼还存在这个问题吗？
  因此，买房选楼层时，应该针对特定的小区具体来议。总的来说，买房选楼层时，首先应该避开四大误区。
  误区一：顶层和底层买不得
  之所以会有顶层和底层买不得的说法，主要是因为没有电梯的多层的顶层出行不便，而且顶层存在渗水漏雨的风险。底层则是因为易潮湿，而且挨着单元门，环境比较嘈杂。
  
  其实，随着建筑质量的提高，顶层渗水的可能性正在逐步降低，而且现在不少顶层的上面还有阁楼，买顶楼加阁楼还是非常划算的。同样，现在的高层建筑至少都有一层的地下室，有的还是两层地下室，有了地下室，潮湿的问题也基本不存在。同顶楼加阁楼一样，买一层带地下室，房子可用面积瞬间增大了，对于人口较多的家庭来说，是一个好选择。
  误区二：4层、13层、18层买不得
  买房时，很多人对于特地的楼层比较忌讳，**显著的可能是4层、13层、18层。以上楼层不受待见的原因相比大家都有所了解。
  开发商为了让房子更好卖，往往在标注楼层时会将以上楼层删掉或者其他的数字代替，比如3层往上直接就是5层，13层用12A代替等。
  其实，无论怎么处理，这些楼层依然存在，只不过换了个说法而已。再说了，那么多高层住宅，也没见有4层、13层、18层空着没人要的。
  误区三：**贵的楼层就是**好的
  一个楼盘开盘时，都会有销控表，同一栋楼同一户型不同楼层的价格一目了然。一般来说，高层住宅的同一户型的价格随着楼层的递增，每平会增加几十元至几百元不等，一般在快达到顶层达到**高，之后在有所降低。
  
  其实，如果真的要说**贵的那层就是**好的，显然也是站不住脚的。楼层越高，相邻两层之间的差异就会越少，因此，所谓的好楼层只能是一个区间段，而不是特定的某一层。并且，对于有老人或小孩的家庭来说，买的楼层过高，反而不好。
  误区四：临街的楼栋低层噪音大，不要买
  随着有关部门倡导已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，打通城市交通的毛细血管，解决交通路网问题，越来越多的房子成为临街临路的，不可避免的产生了噪音污染。
  一般人都会觉得，按照声音传播的规律，应该是楼层越高，噪音越小，因此临街楼栋低楼层的房子**好不要买。其实不然，由于马路两旁有绿植，会阻碍声音的传播，因此对于临街的高层建筑来说，高层和低层接收到的噪音小，中间楼层接收到的噪音反而多。
  2018-11-09 15:11:09
• 153****7754 买房怎样看风水选楼层
  1、周边环境对买房楼层风水的影响
  看风水选楼层时，要注意周边环境对买房楼层风水的影响，环境因素给居住者们的生活质量起到一个很大的影响，首先我们要看看选购的房屋周围的配套设施是否健全。看看是不是有幼儿园、以及菜市场等和生活密切相关的设施是否健全是否方便。
  2、避免影响健康的不利环境；形煞太多影响健康
  看风水选楼层时，要注意避免影响健康的不利环境；形煞太多影响健康，立交桥旁、高速公路边，因为高速公路车流多速度快，声音空气污染大灰尘多，居者日常起居都不得安宁。避免变电房、高压电塔和电台电视塔旁。住宅正对、法院、公安局、医院、寺庙等会对居住者产生不良影响。
  3、根据命主八字来选择楼层风水，巧妙的化解不好的楼层风水
  看风水选楼层时，要注意根据命主八字来选择楼层风水，巧妙的化解不好的楼层风水，楼层的层数五行生助命主（当家人）的五行，对居住者有利；反之，楼层的层数五行克制命主的五行，对居住者不利；如果命主的五行克制层数五行，则不好不坏。具体说明如下：
  命主八字命盘的日元五行属火的人，不适宜选择尾数为1或6的楼层；
  命主八字命盘的日元五行属金的人，不适宜选择尾数为2或7的楼层；
  命主八字命盘的日元五行属土的人，不适宜选择尾数为3或8的楼层；
  命主八字命盘的日元五行属木的人，不适宜选择尾数为4或9的楼层；
  命主八字命盘的日元五行属水的人，不适宜选择尾数为5或0的楼层；
  4、阳光不足不宜
  看风水选楼层时，要注意阳光不足不宜，阳宅风水讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
  5、风大不宜
  看风水选楼层时，要注意风大不宜，各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看的环境是否有缺陷？首先应该注意风势。倘若发觉房屋风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。
  买房选楼层注意事项
  多数人偏向挑选三楼、八楼、二十三楼、二十八楼等楼层，避免选择带有四字的楼层。其实，住在有八字的楼层不一定就“发”，同住一层楼，有人发达也会有人倒霉。以谐音为依据挑选楼层，只是心理上的满足而已。
  那么，什么样的楼层才适合自己的，能让自己亨运通达？风水学认为，世界上所有事物，都有阴阳五行的属性，人与自然、人与建筑的关系可通过阴阳五行来进行分析。
  一般来说，楼层的阴阳五行是这样划分的：奇数的楼层属阳，偶数的楼层属阴。一楼和六楼属水，二楼和七楼属火，三楼和八楼属木，四楼和九楼属金，五楼和十楼属土，十楼以上依次类推。 2018-11-09 15:11:00
• 156****2090 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。 2018-11-09 15:10:53