谁比较清楚房地产要交哪些税？

• 153****7366 房地产公司需要交纳的税种：营业税 、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。
  1、营业税:
  （1）是按销售计算缴纳的。税率 5%。 （2）应交营业税=销售收入*5%
  2、城建税：
  （1）是按营业税计算缴纳。 （2）税率： 纳税人所在地在市区的，税率为7％； （3）应交城建税=营业税*城建税税率 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％； 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％
  3、教育费附加
  （1）是按营业税计算的 税率 3%。 （2）应交教育费附加=营业税*3%
  4、个人所得税
  （1）按员工工资薪金计算代扣代缴。 （2）计算公式： 应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数 其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金” （3）工资、薪金不含税收入适用税率表 级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元) 1 不超过500元的部分 5 0 2 超过500元至2000元的部分 10 25 3 超过2000元至5000元的部分 15 125 4 超过5000元至20000元的部分 20 375 5 超过20000元至40000元的部分 25 1375 6 超过40000元至60000元的部分 30 3375 7 超过60000元至80000元的部分 35 6375 8 超过80000元至100000元的部分 40 10375 9 超过100000元的部分 45 15375
  5、企业所得税：税率为25％。
  6、房产税
  （1）从价计税：税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）从租计税：税率12% 应纳税额=租金收入×12%
  7、土地使用税
  土地使用税每平方米年税额如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
  8、印花税
  （1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一； （2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五； （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三； （4）借款合同，税率为万分之零点五； （5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花； （6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
  9、契税：
  契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率 2018-11-09 08:47:17
• 157****8663 一、取得土地环节
  开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
  1、契税
  应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），广州为3%
  2、印花税
  应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
  印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%
  ?依据：广东省契税实施办法、印花税暂行条例
  二、建设开发环节
  取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。
  1、土地使用税
  应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
  ?注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地区注意当地规定
  2、印花税
  常见的合同如下：
  印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%＋建筑安装工程承包合同金额×0.3%＋借款合同金额×0.05%
  三、销售环节
  取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。
  1、增值税
  增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
  ?注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。
  2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
  预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。
  3、土地增值税（预缴）
  预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率
  预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%
  4、印花税
  印花税税额=商品房销售合同金额×5%
  5、企业所得税
  销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
  待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
  ?依据：财税[2016]36号、国家税务总局公告2016年第70号、广州市地方税务局公告2016年第5号、国税发[2009]31号、财税[2006]162号、国家税务总局公告2016年第18号
  四、房产税“何时”缴纳？
  房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在纳税人自愿的原则下，经申请，纳税人可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。
  关键词五
  土地增值税清算环节
  项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。 2018-11-09 08:47:02
• 132****3546 房地产开发商需要缴纳的税有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。
  1，营业税，按照销售收入的5%计算。
  2，城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇5%，乡村1%。
  3，教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3%。
  4，企业所得税，查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳；核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳。
  5，土地增值税，按照销售收入的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。
  6，印花税，按照销售合同的万分之五计算缴纳。
  7，契税，企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。
  8，土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，可以咨询当地税务机关。 2018-11-09 08:46:47
• 145****0557 房地产开发商需要缴纳的税有：
  营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。
  房地产开发商需要缴纳税务计算方式：
  营业税，按照销售收入的5%计算。
  城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇5%，乡村1%。
  教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3%。
  企业所得税，查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳；核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳。
  土地增值税，按照销售收入的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。
  印花税，按照销售合同的万分之五计算缴纳。
  契税，企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。
  土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，可以咨询当地税务机关。 2018-11-09 08:46:38
• 155****6705 取得土地环节：开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
  建设开发环节 ：取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。
  销售环节：取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。
  土地增值税清算环节 ：项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。 2018-11-09 08:46:13