房屋产权互换是否属于房屋交易？

• 151****2274 房屋产权调换是什么？
  房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
  也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
  《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。
  无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
  如何相互交换房产？
  1、首先互换双方都要具有房屋产权证，否则房地产交易中心不进行更名业务的受理。产权证齐全的情况下需要互换双方夫妻二人(如果有未婚、离婚、丧偶的特殊情况除外)均到场，每一方都需提供户口本原件(夫妻二人必须在一个户口本上，并能体现出夫妻关系)、夫妻二人身份证原件、房屋所有权证，如果夫妻二人不在一个户口本上，则需要提供结婚证原件。
  2、房屋互换需缴差额契税
  地税局直属税务局的工作人员介绍说，房屋交换需要缴纳差额契税，营业税与个人所得税正常缴纳，其中缴纳差额契税的原则是：房屋互换面积增大的一方需要缴纳增大部分面积的契税，房屋互换面积减小的一方则不需要缴纳契税。此外，房地产交易中心的工作人员介绍，房屋交换不属于住宅交易范畴，不在限购政策之内，即不限购。
  3、互换协议内容尽量细化
  房屋互换方式在法律上是被认同的，但是在签订互换合同时，首先要体现房屋共有人的意见，每套房屋共有人需要都同意进行房屋交换。 2018-11-09 00:19:35
• 144****2771 只要是房屋产权全属权利人产权人发生改变，就属于房屋交易无论是不是亲属，都需要缴纳相应的税费， 2018-11-09 00:19:22
• 155****4312 一、互换房屋是否属于房屋交易
  房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。到了今天，房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。现实中有三类互换房屋，其关键点有：
  1、使用权房屋之间的互换
  关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿协商原则对另一方进行补偿。
  2、房屋所有权与使用权之间的互换
  关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序，到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。
  3、房屋所有权之间的交换
  在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。
  二、房屋置换如何办理
  1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料，办理置换登记手续。
  2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。
  3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
  4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家，并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。
  5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
  6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。 2018-11-09 00:19:03