没办房产证房屋买卖需要注意什么？

• 153****6639 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  3、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 2018-11-07 23:52:40
• 141****3470 一般来说，房屋交易成功之后，屋主就会拿到房产证，但这需要一定的时间，如果在没有拿到房产证之前就进行房屋买卖的话，有许多的地方都要多注意，特别是对于买家来说，一不小心就有可能钱房两失。无房产证房屋买卖需要注意什么？在这里提醒大家一下，就算没有房产证，进行房屋买卖之后也同样需要签协议，无房产证房屋买卖协议内容有哪些？
  房产证房屋买卖协议内容有哪些？无房产证房屋买卖需要注意什么？
  无房产证房屋买卖协议内容有哪些？
  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：
  1、该房屋户型为二室二厅一卫一厨的住房，权属为私产，房地产权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。未曾装修。本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等费用，甲方不得再以任何形式追加。
  2、甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件，出示本人与共有权身份证并提供复印件各壹份。由甲乙双方协商同意于年月日由乙方向甲方一次性付清不得拖延。乙方向甲方银行账户（户名：账号尾号：）转账元整（大写：元整），银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、处分权即时起归乙方行使。
  3、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产拥有人署名虽为甲方，但实际归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。
  4、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。本“房屋买卖协议书”一直有效。本协议全文共叁页，为两页纸正反两面打印。
  甲方：乙方：
  （摁手印）（摁手印）
  身份证号：身份证号：
  联系电话：联系电话：
  地址：地址：
  日期：日期：
  房产证房屋买卖协议内容有哪些？无房产证房屋买卖需要注意什么？
  无房产证房屋买卖需要注意什么
  1、没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。
  2、如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证，签定买卖合同是否有效请看以下论述。
  3、房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，救应当认定为有效。
  无房产证房屋买卖协议内容有哪些？无房产证房屋买卖需要注意什么？这两个问题的答案，小编在上文中已经做了详细的介绍，其实只要注意到了这些细节，就算没有房产证，房屋交易也不容易出现问题，但为了安全起见，较好还是去找公证处公证一下，或者是直接求助于有经验的中介公司。 2018-11-07 23:51:44
• 135****2999 没有房产证的房屋买卖
  1、在《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
  2、如果交房几年后还没有拿到房产证的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。
  没有房产证的房屋买卖？房屋购买的注意事项有哪些？
  房屋购买的注意事项有哪些
  一、那首先要注意这些房子一定不能买，如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
  1、要利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
  2、对未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
  3、如果土地产权存在纠纷；
  4、对没有销售许可证又无产权证的房屋；
  5、未经验收或验收不合格的房屋；
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  7、开发商未交纳相关税费的房屋；
  8、土地、房屋被有关部门司法查封；
  9、有关其他法律法规规定不能出售的房子。
  那对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。
  二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况：
  1、对刚刚交了**款，但是还没有来办按揭
  2、那正在还房贷，还没有交房，如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！ 2018-11-07 23:49:36
• 135****7723 一、房产证没下来的房子如何买卖
  1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
  这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
  2、直接更名
  流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
  3、刚交了**款，还没有办按揭
  这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。
  房产证没下来的房子如何买卖？应该注意什么
  二、要注意什么问题
  1、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。
  2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
  3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。 2018-11-07 23:49:04