（一）得房率 从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱！所以，同样价值的房子，买洋房，使用面积会多很多。（二）容积率 从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒适度也自然是没得说的了。4（三）电梯 为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户，再不然就是两梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户，而一些住宅型公寓户数就更多，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望还皇冠国际这种一梯两户的纯板式洋房，住起来没那么拥挤，根本不用担心挤电梯的问题。
全部3个回答 >大家觉得买洋房好吗
156****5575 | 2018-11-07 20:47:27
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143****0936 在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。
不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高，但是价格经济，户型可选，适合是首次置业购房的人士。 2018-11-07 21:16:22 -
158****1968 买洋房好。
首先小区容积率低,适合长期居住。
其次,洋房的得房率要比高层的多好多!但高层就不一样了,容积率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!
所以,洋房是首选，但是价格的话也比高层的要高一点的! 2018-11-07 21:16:10 -
148****8951 那就要看你是几个人住，是要买大面积还是小面积。
对物业费是否有要求。
是否喜欢人多的地方。
格局那个比较喜欢，是喜欢高层还是1-3层的洋房。
一般洋房都是有花园的，带花园是否会觉得麻烦，有的人比喜欢打理花园，那么就不需要洋房，普通的房屋也可以。
主要还是要看小区物业，房屋格局，几口人居住，要是房屋面积大，收拾起来也费劲。 2018-11-07 21:16:04 -
151****3732 买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的要素。
（四）**适宜的面积套内120-180平方米
花园洋房**适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。 2018-11-07 21:15:57 -
135****1699 在经济条件允许的条件下尽可能的卖洋房，因为洋房的附加值与**潜力都比高层大的多，居住舒适度方面也是高层住宅所不能比的，但是我们也需要考虑都自身的经济情况，量力而行，有多大的力办多的事，不要步子太大造成一些没有必要的损失和压力，失去自己买房置业的真正目的。 2018-11-07 21:15:44
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可以根据个人需求选择。买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
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住高层的房子，有以下好处：1/ 视线高，视野广，可以看到其他人看不到的风景。2/ 高层空气好，灰尘少，对人身体好。3/ 上下有电梯，特别适合家里有老人、小孩，推车可以直接上下楼。4/ 在夏天，高层的温度低于地表，而且有静切风作用，比普通楼房更凉快。5/ 高层一般都有垃圾通道，扔垃圾不用下楼，日常生活更方便
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要考虑到自己、配偶的工作便利性和生活便利性，孩子的教育问题也要考虑清楚。经济原因也起到决定性因素。购房要综合考虑，望结合自身情况，慎重三思，同时提醒，买房一定要选择无证齐全的正规商品房，不要只贪图便宜
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小产权房相对于商品房来说，就跟手机行货与水货一样，各有各的理。如果价钱差不多，谁不愿意买行货。不要一棍子全打死。小产权也分好多种情况，确实有值得买的。我不是做广告啊，我买不起商品房，但买了套小产权的，一样住，只是没有房产证，名不正言不顺（当然，有购房合同来证明此房归我所有）。当然前提是了解你要买的小产权房背景。我们这个小区全是这种产权的，有些人看便宜，想来买，但一听是小产权就什么都不敢想了。如果你不是钱多，而且自住，建议考虑小产权吧。我了解的小产权房都在回龙观，而且回龙观有很多这种产权性质的房，因为我长期生活在这里，只对这里的情况比较熟悉。还有，小产权房用来自住合适，如果是炒房，我不赞成。 补充：如果买小产权，一定要改底单才行，改了底单就是你的了。见楼上有人说卖主反悔，那是因为他们没办手续，只是双方自行签了协议，全凭个人说了算的。如果改了底单，就不会有那种情况发生了。还有，**好买已经成规模的小产权房，比如很大的社区，不要买私人建的，不成规模，ZF说拆，你几十上百个人有什么办法，成千上万的就不一样了！
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