期房房贷有什么地方需要注意的吗？

1.**分期买房有什么条件限制:1、在办理**之后，领取**发票。2、签订购房合同。3、准备身份证、户口本、结婚证或者单身证明材料4、到所在地中国人民银行打印个人征信报告5、开据收入证明，打印工资流水单

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一、选房流程是怎样的？开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房，选房顺序如下：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。1．确定选房顺序在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。2．候场购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。3．工作人员叫号开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。4．入场在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。5．选房在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。6．填写认购书在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。二、选房需要注意什么？1．时刻关注销控表选房场地中会有2－3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟，但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的唯一渠道。所以，大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备，一旦确定心仪房源被选走，启动备案。2．制定备选方案从等候到选好房，整个过程时间很短，但是真正的选房时间，作出抉择的时间只有几十秒，留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备，多制定几套备选方案。另外，还需要想好，如果想要的房子被别人选走了，是继续选房，还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房，事后又觉得冲动不想要，再退房。

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1.确定选房顺序在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。举例：第一种方式，小明排号时是第50个排号的，号码牌为50，那么在选房当天，第50个入场选房。第二种方式，共有200人排号，小明手上的号码牌为50，摇号的时候，小明被摇到第一个号，那么小明第一个入场选房。图为摇号现场图，通过随机摇号的方式，决定进入选房阶段的次序。2.候场购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。图为购房者在选房等候区等候的图片，在选房等候区，购房者可通过销控表了解选房情况，也可向工作人员进行询问。3.工作人员叫号开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也会有一个销控表，购房者可及时得知选房情况。4.入场在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2。与销控表3相比，销控表2的时效较高，选房情况更精准。5.选房在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子都被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。图为选房现场图片，购房者选定房源，工作人员粘贴“已售”标签。6.填写认购书在认购填写区，将自己选中的房源信息，填写在认购书上并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。图为购房者签订认购书时的场景，购房者选好房后，需在认购书上填写相关信息，确定认购。二、选房需要注意什么？1.时刻关注销控表选房场地中会有2-3个销控表，等候区的销控表更新速度虽略微延迟，但对于场外等候的购房者来说，是获得选房情况的唯一渠道。所以，大家在等待时，要给自己充足的时间和心里准备，一定确定心仪房源被选走，启动备案。2.制定备选方案从等候到选好房，整个过程大致1-3min。但真正留给你选房，做出抉择的时间只有几十秒，留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备，多制定几套备选方案。另外，还需要想好，如果想要的房子都被其他人选走了，是继续选房，还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房，事后又感觉冲动不想要了，再退房。 选房时就像一场战役，只有做好充分的准备，才能在这场战役中选到自己中意的房子。切记在选房时过于紧张，导致的冲动选房。

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一、书面验收新房1、“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在验收新房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供;如果没有这样约定的话，验收新房时就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。二、现场验收新房验收新房携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳1.验收新房看所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.验收新房看房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.验收新房看水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.验收新房看其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，**好将拒收理由书挂号寄给开发商。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。三、验收新房出现问题注意取证验收新房前一定要调整好心态，房子如果发现问题，要注意取证和整理证据。首先确定是否属于开发商保修范围内，如果属于，直接要求开发商负责维修。如果遇到不负责任的开发商，买房者要注意保留证据，然后向有关部门投诉和起诉开发商，通过合理合法的手段保护自己的合法权益。业主应在验收新房时理性地区分房子的问题究竟是“一般问题”还是“质量不达标”，如果只是建筑上的一般问题，应该与开发商沟通，让其责令工程部门整改和修复。若业主怀疑是房屋的主体质量，就需要向政府相关管理部门查询该房是否经验收合格。而从行政手续讲，商品房项目拿到《竣工验收备案表》等一系列文件之后，就意味着具备了交房条件，自然也证明了房屋的质量是合格的，不存在工程质量不达标的问题。

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1. 如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题2. 卫生间、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便。3. 吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。4. 电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板。5. 如果不是不烧饭的人家，厨房**好能装空调.。6.后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味。　7、菜盆龙头一定要能用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。8.觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用，不如放在外面。还有千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶还是放在外面好。洗手间：1. 马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装。2. 浴缸PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根浴帘。3. 如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，按摩浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵。4. 厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏。5. 浴室五金件,龙头之类的绝对是一分价钱一分货。6. 建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难。7.台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。配台下盆龙头要注意，考虑到盆边厚度，龙头嘴要长些。8.不实用的双杆毛巾架！目前和单杆用途一样，基本不会往里层挂杆上再晒毛巾。9.卫生间可钉点钉勾或者装衣勾用来挂点东西的。10.卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服。11.偶在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。原本以为用的较少，所以买了一个很便宜的龙头。没想到这个洗衣池真是太方便了，成了我家使用频率**高的一个洗涤区。什么抹布啊，袜子啊，地巾啊，统统在里面洗，就连洗手大多也在那里。 　12.买马桶一定要量好自家的孔距，要不买了再去退货那真是…… 　13.卫厨地砖贴好后没干前**好量一下水平，看**低点是不是地漏处，要不等干了后再和装修队扯皮，死很多细胞的。14.洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃，这样在里面冲凉不会显得狭促。15.卫生间地面瓷片贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。俺家的流水比较慢，当时心软了一下，现在洗澡时就总是有点积水，搞得我们的主卫几百银子的淋浴头都闲着，现在总在琢磨着怎么补救。房间：如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定. 房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座。如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做！！！！！除非这个木工手艺相当的好。床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的。地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才**耐脏 。将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置。房间里的不实用的布置越少越好 人民币贴上去就撕不下来了 早晚过时！

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