个人商用房贷款问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

• 158****3955 个人住房贷款和个人商业用房贷款
  贷款对象及条件；
  1、具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居住权的境
  外、国处自然人。其中境外人士需在我国学习、工作一年以上，
  并提供相应居住证明方可购买一套自用住房。
  2、身份证明
  ：借款人及其配偶的身份证（军官证）、户口本
  3、婚姻状况证明：结婚证（离婚证或离婚判决以及离婚未再婚证明）单身需提供由民政部门开具的单身证明。
  4、收入证明，借款人夫妻双方所在单位出具的经济收入证明，并需附近期连续3个月的工资领取凭证，个体经营者需提供营业执照副本，近期连续3个月的纳税票据
  5、一式两份购房合同、购房**款发票 2018-11-05 16:09:21
• 152****7653 目前商业用房的贷款政策是**低**5成、利率上浮10%，不过据业内透露，因为商业用房贷款不像住宅贷款那么严格，目前仍有银行针对少数“优质客户”可能按照基准利率发放贷款，一些业务量小的中小型股份制银行，需要视客户资信情况特别审批。 2018-11-05 16:09:07
• 155****8987 评估费 建行个人住房贷款中规定：新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，但对政策性公积金住房贷款的申请人签订购房合同后，需支付**低100元以上的评估费。
  抵押登记费 借款人在申办个人房贷时，首先需持房屋产权证到房屋产权登记部门办理住房贷款抵押登记手续，抵押登记部门将收取抵押登记费。
  保险费 中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，为保证住房贷款的安全，借款人必须提供贷款担保。目前贷款担保方式主要有4种：①财产抵押加连带责任保证担保；②财产抵押加购房综合险；③财产质押担保；5连带责任担保。上述第③5种担保方式不需要买保险；而第①②种方式必须买保险。
  律师费或公证费 个人在申办银行住房贷款时，银行委托律师事务所或公证部门，对借款个人进行资格认证，借款人需按每单申请贷款额的4‰(**低100元)支付律师费或公证费；如申办政策性公积金贷款的，则不需支付律师费或公证费；但如申办组合贷款的，商业性贷款部分需按规定支付相应的律师费或公证费。 2018-11-05 16:09:02