购置海外房产时应注意的事项有哪些？

• 156****0652 1、地理位置
  购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。
  你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。
  **后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。
  2、价格
  购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。
  **好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。
  3、基础设施
  对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。
  商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。
  医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。
  **:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近**是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。 2018-11-05 09:05:48
• 135****5675 明晰该国的投资环境
  我们不仅了解这个国家的整体政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比（即月租金和所买房产价值的比值），确定自己的投资方向，若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式比较好；反之比值越大，以出租来获得相对稳定的收益比较好。
  了解该国买房的优惠政策
  要清楚了解这个国家的买房优惠政策，假如你要澳洲房产投资你就必须了解澳洲房产的优惠政策。澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策相当优惠宽松;比如塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；具有相同待遇和政策的国家还有希腊、西班牙等国。
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  知道该国的土地使用年限
  每个国家，由于土地制度不同。其土地所有权也会有所不同。海外很多国家土地都是私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就是获得了该土地的永久产权。但也有个别国家特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后还要归还给政府。 2018-11-05 09:05:35
• 147****4939 购买海外房产需要注意的事项
  1、地理位置
  购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。
  2、价格
  购置好房产的前提是你有能力负担它，如果现阶段的收入可以负担得起这套房产，未来的日子可能会轻松一些，因为收入未来会有所上涨。
  3、基础设施
  对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，
  4、不断变化的需求
  5、了解市场
  6、房产类型的选择 2018-11-05 09:05:23
• 141****0351 　了解当地房价构成
  　　海外住宅物业通常是将房价和土地价格分开计算，房产用途不同，土地使用时间亦不相同，部分别墅拥有土地的使用权。购买时明确土地使用年限便于预估房产价值，也能减少日后纠纷。
  　　时刻关注东道国针对国外购房人的政策变化
  　　各国和地区对境外人士购房的限制各不相同，有紧有松。比如贷款政策方面，部分国家给予国外购买人同等的银行贷款政策，而有的则是给予更为严格的贷款政策。同时，各国针对国外购房人的政策也会随着社会和市场形势变化而改变。比如，部分国家在经济低迷时一度采取购房换“绿卡”政策，随着中国人海外购房趋热，不少国家又取消了这一“优惠”政策。
  　　留意合理避税途径
  　　在海外购房，要关心所在地区政府的各种免税优惠政策并充分利用好各种避税的方法，以增加自己的。
  　　政府对个人海外房产的准备工作
  　　在我国逐步实施“走出去”战略的背景下，除了个人需在海外房产过程中做好功课，政府部门又做了哪些准备工作？
  　　上海市市委书记韩正在接受媒体采访时表示，将在风险可控的条件下，允许上海自贸区内合格的个人开设资本账户。这意味着个人境外开闸，国内个人者可有更大的自由度(资料、团购、论坛)直接向海外转移资金、股票以及房地产等。这无疑能促进个人海外购房，也有利于人民币的国际化。政府部门在这个过程中，应当主动担负起两方面职责。
  　　一方面，建立体系化的海外法律，完善对海外行为的监督和管理，应当在参照一些发达国家立法经验的基础上，通过立法将海外的核准、外汇、融资、税收、保险、综合监管以及政策引导和政府服务等各个方面统一规范起来，并把海外从进入到运营再到退出的各个阶段纳入到有效的法律保障体制中来。
  　　另一方面，完善我国的海外房产保护体系，从保险、争议解决、政府保护等各个方面为我国的海外资源“保驾护航”。可以充分运用外交力量和东道国华人组织力量，深入研究各东道国的法律环境和政治环境，定期发布环境分析报告或指南，给海外房产者以参考，提高海外的准确性和安全性。 2018-11-05 09:05:12