占用银行资金时间越长,所付出的利息自然越多,在条件允许的情况下应该尽量减低贷款期限以20万为例,30年总利息支出是18.2万,即使你贷30年5年后全额提前还款此时你也已经支付了银行利息4.7万了,而贷款5年总利息支出只有2.6万每年1月1日会自动执行**新的利率,调高的话还款额就会高,当然也有可能调低,这个不在我们的控制范围内,可以不去关注,还是多关注下你的期限选择如果月还3000多觉得太高了,建议你选择一个适中的期限,比如15年,月供1500多(只比30年多500),而总利息支出只有8.3万,前5年利息支出也只有4.3万。此外,选择15年的话担保费还可以节约50%
全部5个回答 >请问各位,谁比较了解因为我想知道:公积金贷款35万20年还多少?
138****9065 | 2018-11-03 21:51:27-
138****8283 现在五年以上公积金贷款利率4.05%,月利率为4.05%/12
35万,10年(120个月), 月还款额:
350000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^120/[(1+4.05%/12)^120-1]=3551.90元
说明:^120为120次方 2018-11-03 21:52:05 -
146****0705 如果是每个月月供相同的是2135
如果是每月月供越还越少的那种 第一个月是2648 逐月递减利息,但是感觉没多划算。虽然感觉利息支出少了,但是每个月的负担不小,而且要还到10年左右的时候才能递减到2000 2018-11-03 21:51:56 -
143****7338 银行理财专家表示,
目前各家银行采用**多的等额本息还款法和等额本金还款法,适宜于收入稳定的成熟家庭。
等额递减法,适合目前收入较高,但未来可能收入降低的人群;
等额递增法适合目前收入一般,但未来收入预期会逐渐增加的人群;
按期付息还本法,将本金和利息分开来还,还款时间间隔不是1个月,具有较大灵活性,适合收入来源不太固定,每次还款是把每个月该还的钱,累积几个月一起还的人群。 2018-11-03 21:51:50 -
145****4680 目前,在多数城市,等额本息和等额本金是各银行普遍采用的方式。
等额本息是指,在央行基准贷款利率不变的前提下,月还款额不变,本金逐月递增,利息逐月递减。
等额本金是指,月还款额递减,每月本金保持相同,利息逐月递减。
业内人士分析,这两种贷款方式并没什么优劣之分,顾客的需求不同,自然会有不同的选择。
等额本息还款法的还款压力均衡,但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,没有打算提前还款的人群。
而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者,这种方式对准备提前还款的人较为有利。 2018-11-03 21:51:44
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(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
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公积金贷款买房流程: (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
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公积金完成审批一般需要2~3个月,住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。公积金贷款的时间进程:1、公积金贷款如果无需复议,一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。2、审批通过后要办理过户,在过户手续办完之后大约7~10天放款。
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要知道公积金办理需要多久才能完成,就需要知道办理公积金贷款的具体流程。贷款人需要到银行提出申请住房公积金贷款,并填写填写住房公积金贷款申请表并提供下列材料:贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件(若贷款人未婚则需要提供未婚证明);申请人及配偶住房公积金缴存证明;家庭稳定的收入证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求提供的其他资料。这个步骤当天即可完成。
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